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买新房为什么一定要找房产经纪人?

新房

103次阅读

2020-10-08 15:17:52



一、节约时间和精力

专业,熟知各个区域新房在售情况,当客户提出购房需求,第一时间做房源匹配,房产经纪人能帮你解答更多专业房产常识、板块的发展,根据楼盘对比帮客户推荐更适合的房子。决不浪费客户时间进行非匹配看房,节省盲目看房时间。


二、给客户合理建议

开发商只会强调自己优势,很容易被蒙蔽,房产经纪人依托专业从客户需求出发给客户合理建议。


三、中介公司不收取购买新房的中介费

客户通过经纪人看新房,不收取任何费用,开发商给到中介的提成是营销广告费,类似广告牌、LED推广费用,不影响客户的房款。


四、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致,帮客户省钱

跟经纪人看房很多时候还能得到专享优惠,享受购买一口价房源,帮客户省钱


五、可有效避免潜在的购房风险

中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此,当中介代理机构进入到一个新房项目做代理,必定会提前考虑风险和收益的比例。另外,我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到相应证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险就大一些。但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售。因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。


六、车接车送,全程看房无忧


经纪人配备了专属的看房车,车接车送,专业的房产经纪人更像是一个好的导游,不仅仅为客户介绍房子,还能解读城市发展,保证愉快的购房体验



作为开发商的销售员,其任务便是全流程介绍自身项目,打击对手项目,劝说客户买自己楼盘的房子。如果自己直接去售楼处看,自己分析,很容易被售楼处的某个优势给吸引被逼定了。


能帮你规避掉很多风险

当经纪机构和开发商合作的时候,首先要看的就是五证是否齐全,还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐,没有取得预售资格等资质,经纪公司是不会向你推荐的。因为产生纠纷的话,经纪公司是要负法律责任的。

经纪人是开发商和购房者的桥梁

经纪人可以说是消费者和开发商中间的润滑剂, 比如现实生活中处理什么事情,交易什么物品,有一个中间人会办事非常麻利,经纪人就充当了这样的一个角色。所以,消费者在购房过程中,无论遇到什么问题,经纪机构都会尽力帮忙谈判,争取申请。

没有中介费

很多客户在跟经纪公司买新房时,都会有一种“羊毛出在羊身上”的担忧,认为跳过经纪公司直接购买会更便宜,但这个问题是不存在的!!!这就涉及到开发商和经纪公司的合作模式!大多数开发商出售楼盘的时候都会选择和经纪机构合作,以便快速销售楼盘,完成任务,回笼资金,从而达成三赢局面!经纪公司这部分的佣金是由开发商来出的,不需要和二手房一样向客户收取中介费。


买新房找经纪人更优惠 

很多经纪公司在和开发商合作的时候,都会争取到一些优惠力度。因为经纪公司就相当于一个渠道,渠道就相当于是走量的,为了帮助开发商快速回款,不少经纪公司会承诺在一定期限内完成销售任务,并通过团购等方式把优惠给到买房人,因此,整体而言,找经纪公司买新房的优惠力度会更大。

买新房找经纪人更专业

首先,通常经纪公司不只代理一个楼盘,因而对于有需求的客户而言,可以提供不同楼盘的销售信息,不仅让消费者的选择面更宽,也省去了消费者到各个楼盘去找去看。其次,大多数经纪公司的经纪人兼有销售二手房和新房的经验,由于见多识广,可以理性地帮忙分析房子的优缺点。

售后服务更有保障 

大多数情况,售楼处的销售都是跟着楼盘走的,这个楼盘卖的差不多了,就可能换到其他的楼盘。所以,有很多买新房的人都会遇到这样的问题,买完房子,找之前的销售,结果却发现人家已经换工作了。而找经纪公司买新房,把问题都交给他们解决,自己轻松,还有人指导。



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