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继深圳出台楼市“深八条”之后,东莞楼市调控也全面升级了!


7月25日凌晨,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容,由于调控力度非常大,该政策又被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。


具体政策要点如下:

1、非东莞户籍,首套(含二手房)至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保

2、住宅限售年限由证满2年改为3年

3、异地缴存公积金申请贷款,夫妻双方至少有一方为东莞户籍

4、新房价格明显超过周边平均水平,无法说明原因,暂停发放预售证

5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款,将被依法追责。



其具体内容有九条,分别是:

一、加大住宅用地和住房供应力度

加大住宅用地供应力度,适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,优先满足住宅用地需要,缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制,着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈,增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹,促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接,引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期,优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房,用于人才住房等用途。试点建设“三限房”,在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块,建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

二、调整商品住房限购政策

自本通知施行之日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

自本通知施行之日起,个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接,在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭,仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

三、调整商品住房限转让年限

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

四、调整住房公积金贷款政策

对于异地缴存住房公积金的职工,在我市购房申请住房公积金贷款的,职工本人或其配偶须为本市户籍。

五、加强商品住房价格监管

密切监测商品住房销售价格,对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的,从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查,对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

六、规范房地产金融秩序

继续严格执行差别化住房信贷政策,持续做好房地产金融风险防控各项工作,切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理,将房地产贷款集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。加强对银行等金融机构的监管,督促银行严格审核购房资金来源,严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为,对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构,依法依规追究相关机构和人员责任。

七、规范房地产市场交易秩序

加大联合查处力度,持续开展房地产市场秩序整顿工作,重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

八、加大房地产信息公开力度

进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开,促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。定期公布全市各镇街(园区)新建商品住房和二手住房网签交易数据,适时公布各镇街(园区)有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息,提高房价透明度,引导市场理性交易。

九、加强宣传舆论引导

加强房地产政策宣传解读工作,及时发布权威信息,回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理,对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为,依法依规严肃处理。


东莞一二手房价暴涨,同比最高上涨49%

目测全国,大部分城市一二手房都实行限购政策,而东莞是个例外。

在新房限购,二手房不限购的前提下,2020年东莞楼市乘风破浪,房价领涨明显,无论是一手房还是二手房,涨幅惊人,局部楼市存在泡沫。

据合富大数据显示,2020年上半年东莞网签约244万㎡,同比微增3.3%,创下过去4年最高;网签金额约557亿元,同比增加两成;网签均价约22813元/㎡,同比上涨16.7%。

房价方面,东城、莞城、长安、凤岗和万江5个镇街房价稳站3万元/㎡关口,南城、厚街、寮步等10个镇街房价破2望3,18个镇街房价低于2万元/㎡。


全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖(在售项目少,以二手房和人才房成交为主)房价略有下跌之外,其余镇街均有不同程度的涨幅,万江、厚街、东城涨势尤为凶猛,其中万江同比涨了48.8%,问鼎全市最高!

二手房方面,东莞二手楼市房价跳涨严重,尤其是松山湖、南城等区域二手挂牌价普遍都破4望5,甚至部分房源都冲向6万元/㎡。


根据研究中心统计数据显示,二手房方面,2020年上半年东莞供应较前期有所增加,共成交13177套(创10年新低),同比下滑12.5%;网签均价约19645元/㎡,同比上涨21.7%。

在冰山指数的助推下,一瞬间,东莞房价被推至风口浪尖,不少自媒体的渲染炒作转发,促使东莞房价更像脱缰之马,房价上涨趋势愈演愈烈。

同时,东莞楼市乱象频出,多部门接连发文坚持“房住不炒”定位,将重拳整治楼市。


其中,东莞市城乡和住房建设局局长何绍田明确表示,将加大打击力度,严惩开发商违规销售、中介参与哄抬房价、自媒体炒作房价、制造房源紧张气氛等行为,抓紧研究优化房地产调控措施,促进东莞房地产市场平稳健康发展。


在“房住不炒”的基调下,东莞政府也陆续出台了一些楼市政策,以“稳房价”为主。


重拳整治乱象,楼市政策持续加码,东莞一二手房市场真的能“降温”?



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