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风还在继续,凛冽的寒风侵屋透衣刺骨,一头广东牛连冻三日都被活活的冻死了!

 

试问广东冷不冷,全国冷不冷?

 

这不,地方楼市终于开始松绑升温,酝酿好的大招终于开始施展起来了!

  

 

《《《《《《《 壹 》》》》》》》

 

217日,多家媒体开始报道,山东菏泽楼市房贷放松。

 

山东菏泽首套房首付降至20%,房贷结清的话首付比例为25%,二套则首付为30%,降幅明显。

 

并且,首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%6.14%下调至5.6%5.95%,这次双降力度不可谓不大。

 

天气这么冷,热搜这么热,山东菏泽是什么大城市,又是什么风向标?

 

菏泽不是什么大城市,远算不上什么风向标。

 

但是降首付至20%这个大动作,很是引人注目。

 

一样的手段在2015年就出现过,同样是降首付20%“330新政,在市场掀起了一波涨价去库存的浪潮。

 

而且此次菏泽政策的执行距现在已经持续了一周,很大程度说明了政策的确定性。

 

要注意的是,菏泽只是被推出来试试水,并非什么风向标。

 

那时随其后的,重庆和江西赣州也开始把首套房的首付降到了20%

 

更是说明了大方向上政策的确定性。

 

但是今时不同往日,2022不同于20152015年能在市场掀起涨价去库存的浪潮,2022年则不能。

 

原因是整个楼市开始大收缩,体现的不仅仅是房地产行业的利润收缩,更是人口红利的不再。

 

如今的楼市早已不是2015年的楼市,坚持房住不炒就注定浪潮不再。

 

但是,政策力度足够大,在一定的程度上依然能够起到去库存的作用。

 

《《《《《《《 贰 》》》》》》》

 

第一点,为什么山东菏泽楼市会被松绑?

 

可以肯定的原因是,楼市行情不太好。

 

楼市行情不好,地方zf就很难过,尤其是三四线城市。

 

三四线城市过去大多都严重依赖土地财政,现在土地财政逐渐失灵了,这部分收入怎么都得想办法补回来。

 

因此你会看到微信、支付宝相关的个体收款码逐渐需要明确的登记使用用途才能继续使用了,并且在20223月份得前全部整治完成。

 

就是为了税收。

 

这只是个开端,后续还有电子人民币逐渐替代纸币的底层逻辑成为主流,除了有人民币全球化、反洗钱、反贪污等需求原因,还有将税收的大网伸向整个社会的每一个细小的商业角落是另一重大的原因。

 

在这个过程的不断完善各行各业的个体商户的税收问题,会不断补全地方zf因土地财政失灵所丢失的收益问题。

 

显然,在电子人民币彻底完成改革之前,三四线城市急需一个资金回流的缓冲带。

 

以北京冬奥会为契机正式拉开了电子人民币的试点序幕,距法定货币无纸化时代的全面来临不会很远。

 

其次,现阶段刚过完年不久,去年央行的各种降息降准的货币政策最先受惠的自然是各大银行。

 

个个都余额充足,富到流油,把钱捂着一直不肯放。

 

都在等一个契机!

 

现如今,楼市开始松绑了,不像过去的限购政策,这次是从信贷源头上进行了楼市松绑。

 

银行手头宽裕,自然也愿意配合大政策,必然会有一大波资金流入楼市。

 

这契机算是到了!

 

《《《《《《《 叁 》》》》》》》

 

不止菏泽,全国范围内,不少城市早就想松绑了。

 

1月份,广西北海市通过政策降低了住房公积金贷款的首付比例,四川自贡市放宽了住房套数的认定政策,实行只认贷不认房的认定标准。

 

还有宁波市,连续缴纳2年住房公积金,且按照国家生育政策生育了二胎或三胎的家庭,其在首次申请公积金贷款购买首套住房时,提高了住房公积金最高贷款额,由60万元/户提高至80万元/户。

 

还有更多的城市正在赶来的路上。

 

可以预见的是,后面陆续登场的城市都在效仿菏泽。

 

整个市场的调控动作以及方向十分的清晰,但是也不是什么城市都能如此的蛮横。

 

一线城市和三四五线城市的境况截然不同,因城施策一城一策,是最为合适的解决问题的指导政策。

 

如果在一线城市直接松绑,很可能会导致地区房价出现报复性的上涨。

 

因此,最先能行动起来的,必然是调控压力小的三四线城市。

 

其次,一线城市那些非限购地区也可能出现松绑操作,毕竟非限购地区一般都属于正在高速发展的地区,需要适度的引流,助力城市区域加速发展。

 

《《《《《《《 肆 》》》》》》》

 

最后,在现阶段市场不景气的境况下,是否适合入场?

 

这里有几点建议:

 

1)刚需客可以入场,逢上这一大波优惠政策,能大幅减轻自身的贷款压力。

 

2)非限购区域或将迎来一波优惠,符合就近置业的再等等看,届时可以考虑购入,但不推荐作投资使用。

 

3)瞄准城市核心区,楼盘的价值是否稳健还得看配套,核心区位配套成熟,无数人趋之若鹜,再加上开发商的各种优惠促销,十分适合购入。

 

二月尚如此,三月又如何?

 

天气虽寒,楼市虽冷。

 

仍然可以预见的是,未来两个月里全国将会遍地开花!


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