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在当今世界,湾区经济的重要性已经被越来越多的国家所认可。根据世界银行的数据显示,美国纽约湾区和日本东京湾区,在2019年的GDP总量分别高达28万亿和21万亿(人民币),位居世界前二。

而新晋的粤港澳大湾区,在过去的2019年同样取得了令人瞩目的成就,GDP总量达到了11.6万亿。作为粤港澳大湾区封面的南沙,更成为了国内最受关注的投资热土之一。



南沙崛起:从小渔村到领跑广州GDP增速

众所周知,如今作为国内一线城市的深圳,以及国际大都市的香港,最初的时候都只是一个小渔村,在特定的时期和机遇之下,迎头而上,铸就了今天的地位。

两大城市的经历,在今日的南沙再次上演!

南沙区,位处广州市最南端、珠江唯一出海口虎门水道西岸。虽然有着优质的港口和广阔的土地地理生态环境,但由于远离广州传统的中心城区,以及居住人口稀少等因素,在很长的一段时间里都显得默默无闻,农业、渔业成为了当地人唯二的经济发展选择。

2005年,南沙正式成为广州的行政区。

2012年,南沙获批为国家级新区;

2014年,南沙成为中国(广东)自由贸易试验区的面积最大、最为重要的组成部分。

2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,位处大湾区几何地理中心的南沙区,被定位为粤港澳全面合作示范区。



在一系列政策利好的刺激下,南沙在过去的十多年取得了令人瞩目的成绩。有关数据显示,在过去的2015-2019年,南沙区的GDP年均增速均超过了10%。在2019年,南沙的GDP达到了1683.23亿元,是广州唯一保持两位数增长的区域,同比2018年增长了10.5%,领跑广州。


超级产业:
投资超千亿,172家世界500强企业落子
目前,南沙已经有累计超过12万家企业落子南沙,当中更包括恒大集团、中国交建、中远海运、中化集团、中船集团等172家世界500强企业。
为吸引更多的企业落户南沙,这里出台了"1+1+10+N"产业政策,新落户AI企业最高奖励2000万。重点发展总部经济、科技创新产业、先进制造业、航运物流业、金融服务业、商贸业、现代服务业。
业内人士预测,对标广州天河CBD,云集了大批实力型、经济型企业的南沙,在多重政策利好之下,未来3-5年仍将保持快速发展的势头,成为广州最受关注的投资发展热土。

交通建设:
8大轨道构建湾区最强枢纽中心
为配合区域的发展,南沙在公共交通配套建设方面也不遗余力。目前,除已经投入使用的地铁4号线、广深港高铁,以及南沙港快速、番禺大道等交通主动脉之外,未来,在南沙还将打造8大交通轨道。包括:
2城轨:肇顺南线(规划建设中)、中南虎城际(规划建设中)
3地铁:地铁18号线、22号线(建设中,预计2021年6月通车),地铁15号线(规划中)
3高铁:赣深客专南沙支线(规划建设中)、深茂铁路(正在勘测,预计2024年完工)、南沙港铁路(规划建设中)
可以预见,一系列的交通建设落成之后,位于粤港澳大湾区几何地理中心的南沙,将构建起半小时大湾区生活圈。

生活无忧:
优质教育医疗配套相继兑现
南沙的发展定位可能是粤港澳大湾区最高的,在各种生活配套方面,以高标准打造一揽子的计划。
其中,在生活购物方面,万达广场已经率先进驻南沙,而后更有多个项目有计划打造大型现代化购物中心,全面丰富南沙的衣食住行。
而在教育方面,除早前已经投入使用的广州外国语学校、南沙第一中学等优质学校之外,包括广大附中(南沙)实验学校、广州外国语学校附属小学、华师第二附属中学、执信中学等一批名校,也于近年相继落户南沙,全面解决南沙居民子女的教育问题。
而在医疗方面,南沙几年来也取得了长足的进步。区内不仅重金投入55亿元升级医疗系统,更引入了包括省中医、广州医科大学、迈胜医疗科技等机构,打造更加完善、水平更高的医疗配套。

房价走势:
10年价格增长超4倍,未来仍可期
过去十年南沙房价的变化,在一定程度上也反映了这一区域的发展势头。
在2009年,南沙区的平均房价才4515元/平方米,处于广州全市的最低位。
而后,伴随着"国家新区"消息不断传出,南沙房价迎来了第一次的快速上涨,在2010年达到了7025元/平方米。
2012年南沙正式确立为"国家新区",房价也达到了8531元/平方米,相比2009年几乎是翻了一番。
2014年,受益于自贸区规划利好,南沙房价突破万元大关,上升至10477元/平方米。
2019年,粤港澳大湾区确立,南沙房价也再次暴涨,从2018年的14683元/平方米,升至20920元/平方米,更有个别楼盘价格直逼4万大关。
业内人士分析,南沙的房价与区域的发展息息相关。在粤港澳大湾区逐步建设完善、越来越多大企业落户及人才的引入、各种配套建设不断完善等背景下,未来南沙的房价值得看好。

生态宜居:
双重保障为居民打造最优居住环境
南沙,由于位居珠江出海口西岸,拥有着优质的宜居生态环境。同时,当地政府部门也致力于把南沙打造成为一个绿色宜居的区域。在双重保障之下,南沙已经吸引着越来越多注重健康生活的人士关注。

优越的地理位置,赋予了南沙优质的生态环境。这里依山傍海,空气质量多年位居全市前茅。而区内不仅分布着包括黄山鲁森林公园、南沙湿地公园、大角山海滨公园、百万葵园、大岗十八罗汉山等等一大批生态绿肺,相关部门对城区河道的亲水景观带打造同样不遗余力。这不仅为区内居民营造出优质的绿色宜居环境,同时也为他们的生活提供了休闲娱乐的好去处。


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