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1215号,官方首次详解房地产税改革试点政策,表明先深化地方试点,再国家统一立法!

 

相关房地产税草案指出,房地产税在国内部分试点积极推进取得阶段性的成果,由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

 

此前(10/16)出版的第20期《求是》杂志的重要文章《扎实推动共同富裕》指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。

 

可以看出,房地产作为支柱产业,需要稳步的推进,不可操之过急,住房作为一项重大的民生工程,更是居民重要的消费。

 

可以说是,官方首次详解是对《扎实推动共同富裕》这一文所提到的房地产税以及此前房地产税相关进展的认真回应。

 

这样的回应是很有必要的,因为每次国家发表什么刊物、政策和文章时,总会有媒体故意去曲解其中之意唱衰中国经济,还有些是利用信息的不对等去做过度的营销,获取相关的利益。官方的一次主动解读,能够稳定当前的社会情绪,着重强调先深化地方试点,再统一立法,而且相关立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

 

很显然,相关的税法立法还存在很大的问题和漏洞,上海和重庆作为试点区域,已经试行了10年了,依然有不少问题存在。正逢今年楼市严调,如今中国的经济还在稳步复苏的阶段,相关房地产税的问题影响十分之大,官方不得不做出回应。

 

官方回应了,这下大家都清楚了,因为房地产税在全国范围内十分复杂,并且房地产税是一定要出的,但是急不来。这下子,不管是对于刚需客还是投资客,方向就有了。

 

什么是房地产税?对象是谁?

 

有不少人会搞错房地产税和房产税之间的关系,甚至还有不少出现视觉滑坡,习惯性的看到房地产税就当做了房产税了。其实,房产税只不过是房地产税的一部分,房地产税是一个更大概念,包括房产税、印花税、增值税等。目前,我国只对城里那些能够赚钱的房子征收房产税,譬如城里的写字楼、商铺和出租屋,而农村房和城里的自住房是不会征收相关税款的。

 

那么就很明确了,房地产税对刚需客是无影响的,但是对炒房客或将房子用作商业用途的房主是有一定的影响的。

 

我国房产税目前计算办法主要有3种:

 

出租给别人做生意用的房子,房产税按租金的12%收取;

 

出租给别人居住的房子,房产税按租金的4%收取;

 

用于自己做生意的房子,房产税按房子剩余价值的1.2%收取。

 

也就是说,即便是自己的自住房,如果用作商业用途也是要收税的。

 

这样一看,其实更清晰了,刚需客有刚需客的选房方法,投资客有投资客的选方法。

 

目的不同,但是导向的结果很有可能都是相同的。

 

买房需要看考虑什么?

 

购房需要考虑的东西还是挺多的,本文只基于房地产税需要考虑的东西。

 

从房地产税的角度去看,投资客投资房子其实也就是看区位、看楼盘、看户型,重点的还是看区位,因为升值空间大。

 

那么,成为投资客这个身份的都可能有哪些人呢?

 

其一是单纯的投资客,其二是刚需客也看重房子的金融属性。

 

投资客不难理解,但是刚需客的心理往往就很微妙,想要找到一套适合居住的房子,房子的金融属性又不能差,房子不升值,往后余生的心情都是心糟糟的,房子不断升值,生活工作也更有信心,人也更自信了。

 

因为价值是和商业成正比的,房子的价值越高,不单只是房子的商业价值大,同时周边的商业价值也高,成熟时商业相当繁华,一旦区域内的房子的整体价值不断衰减,那么其区域的商业繁荣度也一定会随之下行。

 

因此,没人愿意看到自己的房子不断掉价。

 

对于刚需客而言,这样一来买房子就十分的看重区域段位了。

 

完全成熟的区域段位,房价不会低,对于资金勉强能接受的购房客来说,可能会觉得这样的房子不是很值,因为从长远来看,投入产出比可能不尽人意,房子的升值空间比较小,下了血本换来这样的结果不会是所有人都能接受的,而且生活少了些激动。

 

这片区域,能给你不一样的心跳

 

在深圳这片土地上,能带给人心跳的区位不少,但是既要照顾你的当下,又能保证你持续的心跳

 

只有前海合作区!

 

这片区域,退可享受城芯繁华,进可享受大前海时代发展的激动。

 

前海合作区总面积由原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里,扩容幅度将近8倍,手笔之大得让人为之震撼!

 

前海合作区扩容,大前海时代来临

 

前海扩容为粤港澳大湾区的发展持续加码发力,举全市之力推进前海,大开发大开放大发展,这片区域未来将掘地百尺黄金,富到漏油。

 

 

 

买房正当时

 

目前逢上政策降准又降息,还是处于楼市的地位点,年末不少商家为了促销卖房,进行了适度的降价,现在购入房子的时间尤为合理,站低不站桩。如果是想着会不会站在半山腰,那么你觉得降准又降息后全国经济在未来一段时间内会不会好起来?市场好起来你还想房子继续降价是不是有点在做白日梦了?全世界范围内,中国的经济最为稳健,对中国这这点信心还是要有的,市场就是靠信心撑住和发展起来的,现如今你又如何去看?

 

 

 

短期看政策

 

深圳最具投资价值的战略地位,大前海-科技城-太空湾三大发展核心支持宝安未来领跑趋势,启幕宝安未来经济发展新模式。

 

 

 

科技是第一生产力,重点打造铁仔山科技城

 

深圳一个南山科技园?不够。

宝安这些年来的发展有目共睹,楼市调控前的深圳炒房炒得快是因为发展也快,一个南山科技园不够,还要来一个宝安版的南山科技园,来了就是深圳人,这口号不是空话,彰显着年轻人的朝气蓬勃,如此年轻的深圳,压根就不缺人。发展宝安版南山科技园,将建设世界一流科技园区,发展新基建、新信息技术、新5G,成为宝安未来产业发展芯动力。

 

 

 

科技发展新契机

 

铁仔山科技城规划有12.98万平方公里,体量赶超南山科技园(11.5平方公里),释放出产业空间超300万平方米,区域发展迎来新契机。

 

 

 

腾讯新总部大铲湾企鹅岛

 

3公里的距离便能享受到10万人才红利,高租金回报。

 

 

 

科技人才高地

 

片区含最新更新的产业园已达百万方,在区域内产业价值过亿的企业就有73家,世界五百强的企业2家,上市企业4家、龙头企业6家,五类百强企业23家、国高企业438家抢占百万高新科技人才聚集地。

 

城市价值领跑者,甚至的涨价王

 

宝安因为发展资源集中,发展速度惊人,看涨一片,长年增速位居深圳之首,碾压南山福田成为涨势最大的区域。即便是未来面对政策的强控,砍的是全深圳的房价,但是势头代表未来,未来的增速同样是不会输的,而且宝安作为粤港澳大湾区核心,在经济、产业以及人口方面都得到飞速发展,升值空间无限。

 

 

 

数据来源:各区统计局

 

宝安185万精妆3-4功能空间 抢占甚至投资王

 

 

 

 

 


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