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一些地产商,在悄悄配合。

 

是这样的,今年关于取消预售制的呼声从未停止,前段时间央媒更是用三个字表明了态度。

 

 

 

‘不可免’三个字定调了预售制未来的走向,但在当前政策刚开始收紧的大背景下,两三年内还不太可能会被取消。

 

 

01:存量时代,预售制已进入末期!

 

当前,几乎所有房地产企业都受到房产调控的不同程度影响,当务之急是去泡沫,过程中难免出现阵痛。

 

头部国资房企受到国家影响一直把规模控制在一个风险可控的范围内,“不贪杯不冒进,我做我自己”,楼市调控对这些企业的影响最小,至于预售制是否被取消所波及的主要对象自然也不是这些头部国资房企。

 

预售制真正影响的主要是那些通过高杠杆的大企业以及资金相对匮乏的小企业。

 

什么是预售制?简单来说就是房子没造好,一般在一二期工程时,地产商就会对相关楼盘进行预售,从购房者手里套取资金对楼盘进行规建。

 

如果这一制度被取消,所有的中小房企将会失去资金来源开始迅速消亡,造成市场经济动荡。

 

早期得益于这一制度,不少房地产企业从整天幻想着做大做强,终到大了强了,其中不乏碧桂园、保利集团、万科集团等一些头部地产企业。

 

现如今,中国楼盘已进入了存量时代,房地产行业已然进入了后半场,城市不再需要大拆大建也不能大拆大建,“管理红利”这一能延伸至万古的红利悄然浮现,更大的蓝海等着地产资本们去抢占。

 

预售制,也该过时了!

 

央媒表明的态度无非在明确的释放着最后的讯号,大资本有自己的消息来源渠道,小企业该合并的合并,撑过这一灾焕发下一春。

 

 

02:经历过黑暗,才知什么是光明

 

顾女士:花了数百万买了某地产的房子,结果现在那地产濒临破产,楼盘被其他地产商接盘,各种减配,真是烦死了,再也不信预售了~

 

张女士:一期入场买的28栋32楼,如今交房时28栋呢?32楼呢?根本就没有32楼,整个楼盘最高也就28层,我要发起仲裁~

 

吴先生:幸亏当初交款前刹住车,政策收紧,那企业倒闭了,谁在岸上谁在裸泳一目了然,如今看着深圳前海这套现楼,看一遍心动一遍~

 

资本又割草,最磨人消瘦!如今的预售房,不好卖也不好买,过去看地段看规划,现如今看地产商是谁?

 

有专家表明:“房地产行业,未来必然是国企的天下。”

 

这番话不无道理,国家在管考虑的是大局,资本在管永远都是逐利,逐利总有会被冲昏头脑的,超过3倍利润就能使人不做人,你拿什么去信和保证?

 

现如今摒除“你是谁?”这层因素考量,就真的只有到手才是自己的,只有一手交钱一手交货才符合市场的公平竞争规则。

 

每一个掉过预售制深井的业主,都会对预售制深恶痛绝,减配、幽灵楼层、偷工减料等问题层出不穷,这些问题所有的矛头全部指向预售制。

 

预售制的本身就是违背市场公平交易原则的,但是在过去这一制度存在有存在的必然性和必要性,存在不一定就会合理,购房者普遍被信息茧房所影响,掉进深坑难以避免。

 

掉进深坑重见光明,走过每一栋现楼都如沐春风。

 

即便最终不一定会入手,但每次都能摆摆手respect!

 


03:深圳前海这一大盘,难以respect!

 

贷购售“三不限”,660万起的神仙盘 —— 前海一品,造完再售,是实力还是莽?即便未知其貌,依旧能让人心神一颤,这大盘有什么魔力?

 

 

 

要知道,楼市政策今年才大幅度的收紧,前海壹品今年下半年正式现楼开售说明了什么?

 

几年前径腾投资发展公司就敢全资投入进行完全的规建,没有足够的底气那是不可能的。

 

项目临近深圳前海,位于深圳市宝安大道与新安六路交汇处,牢牢的占据着宝中碧海片区,集商业、办公、住宅、商墅于一体的大道封面,名副其实的一座前海资产城市综合体。

 

双“C”中心——宝中CBD+CLD

 

《深圳特区报》宣布将推动广东自贸试验区各个区块整合纳入深港现代化服务合作区,面积扩大了2.7倍,到77.34平方公里,包括项目在内的区域将组成世界级大湾——前海湾。

 

前海壹品依托前海扩容的历史重大机遇,享前海和宝安双中心发展的万亿投资及200万计划人口红利。

 

 

滨海片区规划图

 

 

宝中碧海片区规划发展图


深圳宝安区的城市更新量超800公顷,项目位居片区的中心区域,周边数百米范围四大综合体汇聚,纵揽万千资源爽不停别停。

 

前海拥有四千亿商务金融配套,宝中规划十余年,投资超40亿打造五大公建及公共文化艺术中心,约36万方壹方城等超100万方的商业配套。

 

双地铁,执掌城市繁华中心

 

前海壹品近踞深南达到西城市发展主轴,毗邻一号线宝体站(800米)与坪洲站(600米)双站,3高速3铁路2通道1港口,享水陆空立体交通网络,整个湾区的交通枢纽中心,享受着便捷、高效的出行方式!

 

 

 

价值高位,升级深圳人居

 

前海壹品打造集智能、商业、商办、创新商墅于一体的城市封面综合体,全面升级深圳人居的生活方式,打造属于国际精英人士节能生活标配三件套,有空中泳池(7楼)、空中星光跑道、SKY CLUB(5楼,架空花园)。

 

品质公寓,方正大气,层层通透

 

前海湾,地铁旁,建面约37-129㎡品质公寓,高定97席。建面约37-129㎡品质公寓,97席献礼深圳。舒适人居,户型方正实用,尽享宜居生活,南北通透,阔绰空间定格人生恢弘气度。

 

 

 

 

 


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