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人有生老病死,城市同样如此。

 

伴随着人类交易需求的不断增长,外加技术的积累、科技的进步、商业的大肆发展,一幢幢高楼拔地,这就是城市的“生”。

 

每座城市都有自己的寿命,假设城市所有配套皆为最新,按照国家规定的土地、楼房的使用年限,70年即为上限,白发苍苍,垂垂老矣,城市在自然状态下和人一样到达一定的年龄就会越来越老,这就是城市的“老”。

 

城市在发展过程中出现各种各样的问题,譬如环境污染、住房紧张、交通拥挤、秩序混乱,输入输出的能量失衡,供需矛盾加剧,就会诞生所谓的城市之“病”。

 

城市之“死”?没有人喜欢自己生活的城市死去,一座死去的城市会失去城市应有的活力,经济会出现萧条,城市人际关系会恶化,各种需求矛盾陷入恶性循环无法得到解决,即便不是末世也胜似末世。

 

关于城市的老病死,人类总是会通过名为发展的方式去延缓城市的寿命,更换城市病痛器官,消除城市突出的需求矛盾或将难以控制的矛盾转移为可控的矛盾,小修小建为老旧楼盘循环下一个70年,,不断挖掘新需求升级新科技,保持经济的稳序发展,让城市重新焕发第二春。

 

这,就是城市的更新。

 

 

 

9月10日,这场以“喻晓新生”为主题,由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、中国房地产网联合主办的“2021中国城市更新论坛走进粤港澳大湾区”在深圳举办,由深圳市潮汕青年商会以及世联行提供相关学术的支持和协助。

 

 

 

全国“十四五”规划和2035年远景纲要第二十九章明确提出,要全面提升城市品质,通过实施城市更新行动,从“转变城市发展方式”、“推进新型城市建设”、“提高城市治理水平”、“完善住房市场体系和住房保障体系”等多方面着力推动城市空间结构和品质的升级。

 

城市更新已然成为了适应城市发展的新态势,更是推动城市高质量发展的必然要求。

 

就房地产这一行业来说,机遇和难度成为了下一个重要的投资风口,大拆大建的时代已然过去,在不影响原有的经济、地方文化的前提下的城市更新升级,将会迎来更大的挑战。

 

“这是一片更广阔的蓝海。”

 

中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟表示:

 

在内生性更新需求与外部政策的双重推动下,房企作为城市最主要建设者与运营者,迎来更大的发展契机。

 

不少百强企业已经开始涉足城市运营领域,布局区块主要集中在珠三角、长三角和京津冀相关重点城市,其中广深两地的巨头企业占比居多。

 

当前我们主要考量的问题是,如何在新形势下尊重城市的发展规律为城市更好的赋能,兼顾城市的“高度”与“温度”,着力提升城市品质与空间能级。

 

中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟 


原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华表示:

 

“三旧一村”是城市未来改旧的重点方向,即老旧小区、产房、街区以及城中村。珠三角地区建设早,存在大量老旧的片区,不能再像过去那些大拆大建,需要拥有长远发展的目光,要兼顾当地住民的基本利益、保护土地的历史文化,避免“千城一面,万楼一貌”,再难的问题,也必须要想办法解决。


原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华 


广东省房协专家委员会主任委员、世联行首席技术官黎振伟认为:

 

城市更新不同时代目标不同,过去1.0城市目标为空间再造,主要着力于满足居住所需,2.0即为城市的内容升级,城市需要更多的功能和内容,满足人们的各种需求(精神、健康等),3.0时代则是为城市赋能,城市需要更多的能量,精神需要更高级的享受,中国当前已然迈入3.0时代,需要为城市赋予更多的能量。

 

要立足于“永续发展”的核心价值,把握城市的正确发展路线,恢复许多具有城市时代牵引力的功能,激活城市发展活力。

 

广东省房协专家委员会主任委员,世联行首席技术官黎振伟 


“未来的城市更新一定是新产业、新业态、新的发展模式和新的内容,而不是新的建筑,新建筑只是提供服务的,为人才服务,为产业服务。因此,今后房地产参与城市更新一定要从产业出发思考。”黎振伟建议。

 

“城市是社区力量和文化的最大集中点。城市文化的承载空间,在文化的诞生、传播和复兴中,都扮演着重要的角色。”美国城市规划理论学家刘易斯•芒福德在《城市文化》一书中如此写道。

 

留住文化传承历史,这是城市更新改造中必须做出“破”与“留”的选择。

 

广东在“三旧”的改造方面取得相当不错的成就,能够为全国改旧工程提供大量的宝贵经验,广东省三旧改造协会秘书长庾来顺为此提出五点建议:

 

1)充分吸引和借鉴广东改旧政策和经验;

2)注重历史文脉传承,防止大拆大建过度房地产化;

3)完善督导体系,加强项目生命周期管理,明确产业导入要求;

4)重视城市更新的公平性和包容性问题,保障租赁性住房供应,兼顾新市民住房需求;

5)发挥市场基础性作用,处理好政府与市场的关系。

 

广东省三旧改造协会秘书长庾来顺 


不少城中村拥有大量极具历史文化的古老建筑,特殊街巷结构以及自然的山水格局,文化底蕴深厚。

 

深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会主任委员、戴德梁行城市更新服务平台负责人黄燕秋提出了一些宝贵的意见,除了保留以上的东西还要保留城域原本的面貌、当地人文的邻里关系以及乡村的烟火气息,保证当地的低收入群体以及打工人来深圳的落脚处。


深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会主任委员、戴德梁行城市更新服务平台负责人黄燕秋 


“留”下来之后需要“破”什么?

 

黄燕秋说,破除大拆大建的观念,破除单一推建的模式,改变行业原有的营运方式,因地制宜,通过微改造、多模式进行有机更新,积极探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续发展模式。

 

随后,在本次论坛圆桌对话环节,围绕城市更新的“破”与“立”,以上各位大咖围坐在一起进行经验分享以及剧烈的思想火花大碰撞,为未来城市的更新发展谋求一条清晰的发展路径。

 

 

 

本次论坛上,相继公布了2021年中国各大城市更新的研究指数,为各大房地产企业提供有力的参考依据。

 

 

 

注:相关图片、论坛嘉宾致辞内容来源于中国房地产报,侵删!


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