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        来源:国际金融报


        作者: 张瑜洋

       


       持续低迷的地产股终于迎来了反弹。

  928日,房地产板块盘中发力拉升,多股逼近触顶价。截至收盘,房地产开发指数收于1693.804,上涨1.66%。其中融创中国领涨,涨幅逼近15%,佳兆业集团、金科股份、金地集团、龙湖等房企涨幅也在7%以上。

  市场猜测,此次普涨是市场对地产板块信心回温,或与央行例会中首次提及房地产市场、保护市场合理化住房需求有关。

  两个维护

  近日,据中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会公告信息显示,央行提出维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,以及支持银行补充资本,提高服务实体经济和防范金融风险的能力

  此前,曾有媒体报道中提到,促楼市平稳健康发展应防止政策调整误伤合理的市场需求,同时要注意楼市调控应注意满足刚需

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此次宽松导向目的是为避免房地产调控中对合理化购房需求的误伤,此次强调住房消费者的概念,也说明对于住房消费是持肯定态度的;另外,此次提及了对合法权益的维护,说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容,这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。

  平安证券行业分析资料显示,房贷额度快速收紧及利率上行在加重行业资金端压力同时,亦对部分合理需求释放形成误伤。2021H1主要金融机构新增房地产贷款2.42万亿元,同比降19.1%,占新增总贷款比重降至19%。

  而央行此次例会所透露出的宽松意思,既是对合理化购房的保护,也让市场看到了房地产信贷政策宽松的信心。平安证券据此预测,未来融资端微调或成为可能。

  易居分析师严跃进分析,信贷政策动向大概率以小幅度放松为方向,四季度信贷政策宽松的动作会比较多,对于刚需购房者而言有利好,无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作,有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善,对于防范出现债务危机等也有利好。

  回购传递信心

  今年以来,楼市调控频出,融资端的收紧也给整个行业带来了压力,各家房企紧盯自家现金流,严把财务杠杆的使用,但近期的恒大危机、昔日百强房企光耀破产等消息更是让市场上信心不足。此前,地产股已低迷下挫近两个月。

  经《国际金融报》记者观察,今日普涨靠前的几只地产股票有一个共性,即各家股东曾增持自家股票、回购优先票据,或是选择以代息股份收取部分股息,以此向市场表达对自家企业持续发展的信心。

  以融创为例,其今日股价高开,盘中涨幅一度逼近20%,最终报收14.88港元,涨幅为14.81%。就在昨日其刚刚发布公告称,已完成回购本金总额为3360万美元的20242月到期的优先票据。

  今日股价涨幅超8%的佳兆业也在27日宣布增持自家股票。其公告显示,大昌投资有限公司(下称大昌)及董事长郭英成的家族以平均价每股1.98港元购入合共414.2万股本公司股份。8月,大昌还曾在于市场上以平均价每股2.51港元购入合共790万股本公司股份,公告称其对本公司及其附属公司业务前景的持续支持及信心

  此外,还有金茂、合生创展、正荣地产等多家房企也在近期选择增持自家股票。

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