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房屋的定价往往会从房龄、地段、外部环境、楼栋、户型五个维度去分析,甚至有些楼盘还会将梯户比当成第六个维度来分析,因为人口密集的热盘梯户比十分的影响舒适度,谁也不想出行排自家的电梯也要排十分钟吧。

 

一、房龄

 

当代年轻人购房,房龄是最先被关心的东西,因为有些楼盘虽看起来为新房,实则为二手房,其中有部分看似新房的二手房,在199X年或200X年就建成的了,规建的年代不同直接反映的是楼盘整体的艺术设计是否前沿,是否符合年轻一代的审美以及他们所想要的生活气息。

 

一般而言,新楼盘的房价自然会更高,其次是5~10年房龄的房子。

 

那些超过20年的“老古董”售价一般较低。当然,部分核芯地段的二手房可能会因为周边配套过于生猛或自身特有的稀缺性在定价方面忽略减分因素。另外,房主在定价二手房的时候还要考虑到当地楼市的整体幅度,亦可以说是贬值幅度。

 

二、地段

 

较高Level的地段自然会拉高当地的房价,特别是那些已经被完全开发完毕的地段,不会再产生新楼盘的情况下,该地段因为稀缺性会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善、配套完整的区域会给当地的房产提供2%至5%的加价空间,这就是地段带来附加价值,尤其是在早些年,楼市还有足够的“自由”空间时,区域配套完整带来的溢价甚至能高达数倍。

 

 

三、外部环境

 

外部环境对于每个人来说尤为重要,不管是高收入人群还是低收入人群,都会努力去寻找当前所能要求的最好,外部环境会直接影响到人们后续的生活质量、生活效率、自由时间等。因此,所售楼房外部的环境佳、绿化率高、配套齐全的小区会更容易获得买家的青睐。并且,这些因素同样能为房产带来2%至5%左右的加价空间。如果周边交通配套完善,再加上小区本身宜居度较高,买家较为容易出手,如果这些配套不够健全,一般可扣减5%左右的价格。

 

 

四、楼栋

 

楼栋方面也是影响很大的一个因素,譬如搭建的是一个如同茅屋的楼房,里面却是别有洞天,这样的楼盘往往很难大量卖出。楼栋的要素有整体的结构设计,板楼还是塔楼?层次和朝向如何?这些都是很重要的加分因素。通常一个层次好、朝向好的房子会比这方面欠缺的房子价格高出3%至8%。其次是建筑的设计感、质量、内饰等多方面会为房子加分5%左右。

 

 

五、户型

户型这个更重要了,没光可以造、空气不流通有些楼盘还能装新风系统,但是户型设计拉垮就是硬伤了,直接影响吃喝拉撒睡等各种体验。户型一般会从室内面积、空间利用率、房间的私密程度、内部视野是否会让人感到压迫、厨卫空间大小、采光度等多方面也是买家特别关注的重要,这也是好的户型在房子定价时可以高于其他房价的原因。

同时,想要把房子卖个好价钱,细节不能少,毕竟买家在买房前一般都会过来看房,就像谈恋爱那样,第一感觉很重要,第二重要的是细细看下去,发现还不错甚至超出意料,因此在装修方面可能需要花多点功夫。

六、梯户比

这个直接影响出行的体验感,可以从楼层的梯户比、楼层高度去考虑,谁也不想出个门也要排长龙,你让50楼的看到电梯下来时已满人是什么感受?

不过在新型的楼盘梯户比设计上一般都会比较合理,可以着重留意那些超高塔楼,出行人流密度可能会比较高,尤其是那种住宅底商或写字楼+住宅混合的楼盘,那长龙有时真不能忍。

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