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一年的金九又进入了尾声!

 

截止于9月21日,广州全市21天房子成交量合计5849套,相比7月的5820相差无几,比8月的7575还有充足的时间去追。

 

 

202131-921日住宅成交量(数据来源:网易房产)

 

实际上,在当前楼市的高压政策之下,炒房客不是被驱逐出场就是被市场套住,哪些被炒房客屯下来的新房再售卖,现如今必须按二手房的规则进行交易,除了那些明里暗里的坑洼以外,还必须采用全额支付,不能如同购买新房那样通过按揭的方式去购买,如有二手房购买意向的买家,建议再三慎重考虑!

 

说到底,炒房客离场后,如今的地产行业销售数据基本是靠刚需客贡献的,而这一群体真正关心的还是这一数据表现如何,这直接会影响他们对整个市场客观趋势的把握。

 

先来看一下今年9月份21天的成交量趋势图:

 

 

20219-21天成交趋势(数据来源:网易房产)

 

虽有因特殊时间节点的起伏,整体看来上中旬的成交趋势较为均匀,整体趋势表现良好,当前距金九结束还剩一周有余,不少地产商在前期蓄力就是为了在金九银十这两个月中大展身手,赢得一张漂亮的数据报表,上中旬整体趋势向上,不出问题,下旬各大地产商势必会持续发力,大力冲刺一波KPI,预估广州全市在下旬完成2000套+的成交量应当不成问题。

 

为了使得分析更可靠,接着看一张2020年9月的住宅成交量趋势图:

 

 

20209月成交趋势(数据来源:网易房产)

 

2020年9月广州全市住宅成交量合计9772套,至于2021年9月的总成交量从楼市的高压政策、市场反应时间等诸多方面看来,想要超越去年显然是不现实的,但重点关注的不在于此,而是在于9月份上中下三旬的峰值变化。

 

从趋势图可看出,去年上中下三旬的面积关系,一旬还比一旬强劲,地产商发力越来越猛,同一趋势放到2019年在一定程度上同样能验证。

 

 

20199月成交趋势(数据来源:网易房产)

 

 

2019年9月广州全市成交量合集16805套,在10号当天这异常的成交量更是达到惊人的7000,这一数据在当年,懂的都懂!

 

至于其中下旬的趋势,细看也是相当的贴切2020年以及2021年的9月趋势,好几个峰值都有600+乃至1000+,甚至月底峰值还突破了2000的惊人程度,同样是越到月底地产商发力越猛。

 

回到2021年的9月,就会有更充分的理由相信下旬表现得更加的好。

 

明显的是,9月的上中旬比起前两年上中旬的曲线更加的稳健,在这点也可以看得出越来越多的刚需客的反应过来,纷纷入局购房,毕竟一线城市终究是一线城市,优质房源十分的有限,需求永远大于供给,好地段的住宅更是买一套少一套,错过了等下一批好房子或许还在规划中,保不齐设计图都还没画出来,这一等很大可能不是五年后十年后了。

 

金九马上过去,迎接银十,有需求手里又有钱的刚需客是否可以上车一波?

 

金九银十当属市场消费欲望高涨的时节,此时上车自然是跟着区位发展趋势走,在刚需客撑起整片天地的如今,区位越来越热门代表的是发展趋势,其次再看楼盘的去化率,去化率一定程度上可反映出该楼盘的热门程度,而楼盘的热门程度侧面反映的是,周边配套成熟亦或因政策的加持周边在切切实实的规模化加速建设和发展经济中。

 

本月最佳MVP当之无愧的属增城,本月21天成交1985套,占全广州总成交的1/3,遥遥领先于其他区位。

 

另外注意到,南沙居然异常到只排到第四位,成交总量才509套,熟悉广州的政策都清楚,粤港澳大湾区核芯城市群众,广州唯独南沙上升到国家级别的战略地位,其政策也是最为强劲的,推进速度自2020年开始也是最快的,可为什么金九21天的成交量远不如成交1202套的花都以及735套的番禺,更别提超越增城了。

 

如果有了解到南沙这十余年来的发展历程就知道,南沙的基建设施完善程度不亚于广州核心四城,其绝大部分的房源早已销售一空,未来五年在全国十四五政策的推动下,大湾区的融合已成必然事件,南沙经济的引爆已是板上钉钉的事,仅剩的好楼盘抢到即赚到。

 

但有趣的是,广州市府的大战略是在东进,增城在东,南沙又不在东,老父亲的任务优先完成,儿子也有自己的梦想,因此可以看到拥有丰厚历史底蕴的增城在广州东进大战略下迸发出无穷生机。

 

本期增城优质楼盘强推(9月1日-9月21日):

 

1)佳兆业悦峰

规划3600户

成交529套,累计已售534套,累计未售1837套,去化22.5%

 

 

 

位置:广州新塘TOD核芯区香山大道南

 

2)碧桂园凤凰城云顶

规划户数:3098户

成交344套,累计已售3000套,累计未售397套,去化88.3%

 

 

 

地址:广园快速路新塘出口凤凰城五环岛(西行800米)

 

3)阳光城·翡丽山

规划户数:1104户

成交258套,累计已售260套,累计未售557套,去化31.8%

 

 

 

地址:新沙大道北49号

 

4)远洋风景

规划户数:未知

成交78套,累计已售1104套,累计未售2675套,去化29.2%

 

 

 

地址:荔城大道南侧(实验小学旁)

 

5) 合景誉山国际

规划户数:4600户

成交74套,累计已售16148套,累计未售6301套,去化71.9%

 

 

 

地址:广园东新新公路中段

 

6)金科景业·雍景园

规划户数1038户

成交31套,累计已售188套,累计未售230套,去化45.0%

 

 

 

位置:地铁21号线坑贝站B出口

 

7)保利中海金地大国璟

规划户数:4440户

成交30套,累计已售1472套,累计未售818套,去化64.3%

 

 

 

地址:朱村广汕路沿线

 

8)万科金色里程

规划户数:1600户

成交18套,累计已售1258套,累计未售238套,去化84.1%

 

 

 

地址:增城济广高速与荔新公路交汇处

 

9)顺欣花园

规划户数:3000户

成交17套,累计已售2004套,累计未售701套,去化74.1%

 

 

 

地址:增城新塘镇广园东荔新出口300米处

 

10)光大ONE+

规划户数:960户

成交15套,累计已售249套,累计未售135套,去化64.8%

 

 

广州东TOD规划效果图

 

地址:广州·国家级增城经济技术开发区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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