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下半年各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。据不完全统计,全国有超过50个城市公布了新的公积金调整方案,其中大多数城市上调了公积金缴费基数的上限。

对个人来说,公积金的调整,将对我们到手的工资带来直接的影响。

对楼市来说,特别是中小城市的楼市和购房者来说,这其实是一个利好。


01先给大家解释下“缴存基数上限与下限”。

以深圳今年新调整的数额为例:7月1日起各单位可根据职工2019年工资情况为职工办理缴存基数调整,调整后的存缴基数不得超过2019年深圳市在岗职工月平均工资的3倍,即31938元。2019年为27927元,上调幅度高达4011元。下限则与2019年相同,为2200元。

有了缴存上限和下限的限制,要保证职工拿到收的工资,不能低于下限,同时即便你的工资很高,也只按照上限的的31938去算,减轻了人们的负担。



02除了上调缴存基数上限,各地还陆续放宽了使用公积金的政策。

此外,受疫情影响,今年大多数地方发布了缓交住房公积金的政策,作为纾困措施的延续,部分地区进一步延长了缓交公积金的时间,期限大多为累计一年。一些地方在降低企业缴存比例、放宽公积金贷款、提高公积金租房提取额度等方面也出台了相关支持政策。



03为什么说是楼市利好?购房者利好?

贷款对于楼市来说,有杠杆效应。而公积金贷款,由于利率非常低,就更具杠杆效应。

利用公积金买房,贷款省下的利息是非常可观的。尽管LPR利率经过了几次下调,但公积金贷款3.25%低利率的优势,仍旧非常明显。

对于北上广深和强二线城市来说,当地房价比较高,公积金贷款额度有限,在帮助购房方面的意义不太大。但对于弱二线和三四五线城市来说,公积金贷款的额度还是足够覆盖一部分购房需求的,也真的可以帮到他们很多。

不论是上调公积金缴存基数上限,还是放宽使用政策,都是在让公积金贷款买房变得更容易。

这次公积金调整的利好,对一二线城市,更多是心理上的利好;但对三四线城市来说,就是切切实实能用到的,能帮助一部分人买房,进而利好楼市。



04公积金改革仍需“徐徐图之”,不能“一蹴而就”。

对于公积金的争论,近段时间就没有停止过。从黄奇帆、董明珠、姚劲波等知名人士,到楼继伟、陈淮等体制内的研究者,都纷纷发表过自己的观点。不过,关于公积金是取消还是保留,其实中央早已定调。

5月18日,中共中央、国务院正式发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。

提出要改革制度,就意味着国家不想“一刀切”,而是在原来的基础上完善和转变。


未来,不论如何改革,是通过提高公积金资金收益、降低门槛、增加额度,让公积金制度变得更合理好;还是慢慢地用新的制度补充完善,甚至逐渐替代公积金制度。

其目标都只会有一个,那就是发挥最大作用帮助人们安家置业。

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