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近日,广州住建部为了更好的落实房子是用来住的,不是用来炒的定位,规范并推动二手房市场的健康发展,发布一则关于《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(简称《通知》)的政策通知。

 

《通知》文件,自发布当日起正式施行。

 

 

文件中主要可以归纳出几大重要的点:

第一,关于《通知》的发布目的,表示着广州二手房参考价机制的正式生效,是贯彻和落实房地产调控要求、构建房地产长效发展机制的重要举措,有利于进一步提升广州市二手房价格信息的透明度,为广州二手房市场交易提供参考依据,规范二手房市场交易机制,稳定市场交易的预期。

 

第二,关于二手房参考价的形成,二手房参加价以成交活跃的热点区域的住宅小区为单位,按照过去一年内小区内网签成交均价为基础,并综合周边一手房成交价格、配套等因素来进行考量形成特定小区的二手房参考价在特定网站进行公示,并适时进行对参考价进行更新。

 

其三,关于二手房参考价的作用,引导房产经纪公司以及房产网络信息发布平台发布合理的房源价格,相关企业必须以公示的二手房参考价指标开展相关业务,防止出现价格虚高的乱象。

 

以上是相关《通知》所能解读出的所有要点,这一王炸政策的发布可谓是一石激起千层浪。

 

调控之下,广州的96个热门区域住宅价格的打折力度甚至比市场买菜还离谱。

 

8折的,甚至5折的。

 

现在在各大房产网站的信息发布平台已经看不到19+的中海花城湾、15+的保利心语....取而代之的是暂无房源在售暂无参考价格


截自链家

 


不得不说,这一大杀招,让不少楼盘纷纷撤牌。

 

但是同时引来的一个问题是,不少人兜里有不少钱,看着参考价威力如此之猛要不要跟进购买二手房?

 

此时不妥!

 

这时买二手房将会带来几大隐形成本问题!

 

图源网络 | 侵删

 

问题一:

隐形的首付成本可能会大大增加。

 

一些热点楼盘泡沫虽被除,但因为原本就因为优越的地段环境,那些业主真的会按照参考价去卖?

 

像先走一步的深圳,3595被指导的二手小区中,只有144个楼盘价格接近二手指导价,很多业主依旧宁可不卖也不降价。(来源:乐有家)

 

你必须清楚的是,假设你属于首套购房,在二手房指导价出台前的首付比率为30%,出台后上升至70%,你在购买相同价值的楼盘时,你需要支付的首付金额足足增加了40%

 

而且,原本一些地段优越的楼盘本就是需求远远大于供给,业主难以接受,除了部分急着需要大笔资金的,否则基本不会以指导价的价格去出售自己的房子。

 

对于大部分人来说,都是需要向银行贷款进行购房的,而银行给客户贷款的标准之一是按照指导价来进行放贷的。

 

因此,你需要购买的楼盘价值超出指导价部分的首付金额,需要你个人肚子承担,这无疑大大增加了那些刚需客的购房压力。

 

问题二:

买错成本高。

 

林子那么大,碰到按参考价出售住房的业主不足为奇。

 

根据深圳过去的一些情况,按照参考价出售的房子不一定就是笋盘,其中不少要不是冷门项目,要不就是楼龄老旧,房产证不满5年税费高等问题。

 

目前这些楼盘在公开平台已经无法看到相关楼盘的成交价挂牌价,现如今买房竟成了拆盲盒,无形中大大加重了买家买房的风险。

 

问题三:

二手房难以回避的一个重要问题是关于装修和维护的问题,在名单中一些楼盘已然迈入高龄,再加上本身高达两三万的换手房价,后续想要打造一个属于自己生活情调的家还要一拆一装带来高昂费用。

 

综合下来,不少人就会觉得还不如租套四五千的高档精品房。

 

问题四:

今年开始,二手房的增值税免征年限从2年到5年,二手房子的流动性越来越低,现如今基本进易出难。如果你因为一时冲动买了那些冷门、缺乏核心资源的房子,那么后续可能会面临着房子置换的压力,得不尝失。

 

发文发得迟,真相看得全!

 

截止于98日,历时一周,大量二手房经历了一波撤牌私底下死斗后,终还是按照二手房参考价重新挂牌,少一毛钱都不肯!

 

截自链家

 

如果有清楚过去两个月资本大鳄操控内卷的畸形娱乐圈,在名为国家的机器打击下发生了翻天覆地的变化就应该清楚,娱乐圈的负面风气带来的影响不亚于过去炒房带来的影响,一个是精神意识层面的影响,一个是经济、住房方面的影响。

 

上梁不正下梁歪,治房先治人,国家直接多线程并行/多开同时治理,关乎民生问题一个都不放过。房地产二手房领域中,那些业主还想着私底下高价出售,一个娱乐圈都顶不住你又能凭什么?

 

这一周的时间缓冲,在笔者看来,更像是整个充满泡沫的房地产行业从自闭到无奈接受的缓冲过程。

 

别租了!

独缺一份归属感


图源网络 | 侵删

租来的房子,总归是流浪,藏不住人心,藏不住感情,藏不住温暖......华丽天花板熟悉又陌生,光滑的地板习惯又不自然,窗外的风景切了又切新了又新,生活新鲜又无趣。

 

人,总是矛盾的!

 

唯有属于自己的,才是属于自己的。

 

图源网络 | 侵删

 

租了!别租了!

这里交通便捷,四通八达,随出随回

 

图源国际公馆

 

坐拥2地铁2城轨

 

21号线1站达黄埔,3站通天河,未来27号线更是串联黄埔与增城,接驳21号线镇龙及13号线新塘。

 

穗莞深城际链接广深莞,主线北起广州白云机场,途径增城、南至深圳机场站,并延伸至深圳皇岗口岸,项目4站即达深圳机场、8站直抵香港。

 

新白广城际贯穿增城/黄埔/花都/白云,接驳穗莞深/广清/莞惠三大城际,畅达湾区城市群。

 

还有1公路4高速

 

广汕公路横跨天河、黄埔、增城,是广州东进的大动脉,项目地处广汕公路旁。

 

广河高速西起天河,途经黄埔、白云,东至增城,项目距离广河高速入口直线距离约6km,是增城到广州主城区的主要途径。

 

花莞高速接驳中新与白云机场,已于2020111日通车,项目距中新南出入口仅约3km(直线距离),约35km直达白云机场。

 

增天高速建设中,(预计2020年完工)将作为珠三角新的东西大动脉,串起增城直达黄埔、科学城,同时接驳华南快速,快速通往天河。

 

广州北三环高速呈环状贯穿增城、从化、白云、花都等区,是拉动珠三角经济社会发展的黄金走廊

 

别租了!别租了!

这里教育资源优质,三年抱俩,孩子未来无忧

 

据消息称,由华南师范大学与广州汇政教育投资有限公司联合创办的华南师范大学附属汇政双语学校将落户中新,正在紧锣密鼓规划筹建中。业主的孩子在中新也能享受到顶尖的教育资源了!!

 

 

根据增城最新的规划详情,中国铁建国际公馆项目旁将新增一块小学用地及一块九年一贯制学校用地。未来下楼即学校,业主再也不用担心小孩的上学问题了!

 

 

别租了!别租了!

这里商业一体化,走走逛逛,精致生活

 

2019年,保集集团投资120亿鲸吞中心村大改旧,改造面积约92万m2,将打造吃喝玩乐一体化的新型生态社区,满足新时代年轻人的精致生活所需,引导产业聚能,引动中新发展。

 

 

 

别租了!别租了!

这里两梯四户,左右为邻,温馨小区

 

项目采用360度无遮挡罕见的全点式布局,整个社区内循序渐进,移步易景,外有叠水园池水玉带引财,内有泳池玉池明珠聚财。中心水景、特色亭廊、阳光草坪等,打造well-生活系统,成就一线城市人均配套/人均居住舒适度极高的私享社区。

 

快看快看!我是即将开启你全新生活的中国铁建国际公馆,我重新简单介绍一下自己~

 

 

图源网络|侵删

 

项目名称:中国铁建国际公馆

开发商:世界500·中国铁建

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司

占地面积:约4.2万 ㎡

建筑面积:约16万㎡

总户数:共 920

容积率:2.6

户型:两梯四户

绿化率:30%

在售面积:热销建面约104/110/118㎡复式四房 ,两梯四户全南向户型

地址:广州中新·TOD国际新城·21号线中新站

 

 

 

别租了!

来看看你未来的房子吧~

 

 

 

 

 

 

 

 

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