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热点住宅小区参照均价达到15万,而二手房参考价仅9.7万?

 

广州住建局明确指出,构建2手住房交易参考价发布机制,是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产业长效机制的重要举措,有利于进一步提升广州二手住房市场信息透明度,为2手住房交易提供地产行业整个市场参照,规范交易秩序、稳定地产行业整个市场估计。

 

参考价颁布实施后,对广州楼市的直接影响有多大?根据昨天广州住建局发布的首批住宅小区参考价,其中包括珠江新城园区等96个项目在内,无一个二手房参考价上10+。这其中广州天河数量最多,次之为黄埔区,其余分布在越秀区、海珠区、番禺区。

 

以贝壳的挂牌价比照不难意识到,很多火爆住宅小区的参考价与地产行业整个市场挂牌价相差甚远。

 

广州同创卓越地产投资顾问赵卓文认为,近几年来热点城市地区二手房价节节攀升,房子价格高涨给监管部门带来巨大的压力,是现行政策颁布实施的直接原因。次之,二手房市场份额在扩大。

 

构建二手住房交易参考价发布机制,对整个地产市场的直接影响和副作用,都比干预新房价格要低。

 

自今年2月深圳推行二手房参考价机制以来,全国各地多座城市陆续通过这一机制将调节管控范围深入至二手房。这些城市地区在一二手联动机制调节管控的作用下,昔日短时间上涨幅度过快的二手房交易正在逐步重归理性,泡沫化趋势也正在逐步被终结。

 

20214月,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州等5个城市地区政府负责人,要求充分深刻认识房产整个市场保持稳定建康发展的重要性,坚定不移把握住屋子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产业做为短时间刺激经济发展的手段,切实担起城市地区主体责任,有效确保实现稳地价、稳房价、稳估计总体目标。

 

被约谈后,广州在房产调控上接连进级以及填漏洞。

 

从数据资料面看来,广州将二手房划入调节管控范围也有其必要性。

 

《通知》强调,将构建二手房交易参考价发布机制,主要是市内那些热点区域,以小区为单位,由广州住房政策研究中心在过去的12手住房网签交易价格基础上,綜合考虑评估价格、周边一手项目交易价格等诸多因素,形成2手住房交易参考价。

 

2手住房交易参考价以过去1年住宅小区范围内二手住房的网签交易均价为基础,綜合考虑地产行业整个市场评估价格、周边新房成交价等诸多因素,形成该住宅小区2手住房交易参考价。此外,已发布的住宅小区交易参考价将来也会结合实际适时更新。(来源广州住建部)

 

二手房交易参考价将引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,严格要求监控价格虚高的房源,房地产业市场监管更进一步有依可循。(来源广州住建部)

 

易居研究院明确指出,8月二手房总成交量加速下滑。

 

8月,易居研究院监测的13个城市地区二手房总成交量约为5.7万套,环比大跌17.9%,同比暴跌36.6%;年初累加总成交量同比增速为7.6%

 

关键原因是大部分热点城市地区积极响应中央政府要求,进一步加强了对房地产业市场秩序的持续整治。

 

目前易居数据监测的13城中,已有深圳、东莞、成都、无锡4城颁布实施了二手房交易参考价;北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或地产行业整个市场过热被住建部约谈。

 

估计下6个月热点城市地区二手房地产行业整个市场继续降温。

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