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读史通今,买房时机已到?


现时间在2021金九银十的第一个月,很多因为政策影响的买家驻足观望还在犹豫要不要买房,我们不妨从过去的一些动态消息来分析现在究竟合适不合适?


时间来到2021年3月份。


“很多人买房并非为了生活所居,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”

在3月2日国新办召开的新闻公布会上,银监会主席郭树清喊话和警示炒房者。


同日,无锡市颁布实施楼市新政。


同一天之后的3月3日,国家住建部发声,上海、杭州接连出击,楼市同一天“喜”迎三大调控消息。


倪虹特别指出,要始终坚持以问题为导向,进一步加强市场数据监测研究分析,及时意识到问题,及时采取针对性措施,引导好估计,坚决遏制投机炒房。


但是值得注意的是,今年1月下旬,倪虹就带领队伍奔赴了上海、深圳等地调查研究督导房产市场情况。


热门城市的人口流量是特别大的,大量的人口涌入城市会产生很大的住房需求,这个住房需求要什么解决呢?借助新建商品住宅的持续供应,还是让楼市发展更加有规范秩序。


一个新区的建立和健全完善会涉及很长的时间,短则会涉及五到十年的时间,还可能会涉及更长的时间。同时在人口的持续涌入方面也是一个特别大的问题,换句话说城市的建设会涉及非常多的因素。


建立楼市的规范秩序是一个很有意义的事情,不但能够有效地缓解人们在住房方面的压力,还可以让房产回归于正常的所居属性。大量的投资者都想从楼市当中赚取大量的财富,这件事本身就不太现实,同时在楼市环境的改变方面也并不再具备利好的因素。


市场已经这般疯狂了吗?2月20日,我前往华侨路房产交易中心和江宁河定桥不动产交易大厅实探,了解真实的现场情况。


当天上午十点左右,华侨路的房产交易大厅一楼,每个窗口都是三三两两的人,这一层主要是房产咨询窗口和银行贷款办理。


再看二楼,存量房交易大厅,人是特别少的。


三楼是房产交易与不动产登记大厅,虽然比二楼人气高,但和我在中介朋友圈看到的盛况有很大的出入。


截止到中午快12点,当天取号人数达到100人。我查看了华侨路大厅交易类业务最近四周的单日取号统计,最高的同一天是233人,是1月29日。


当天下午,我又实探了江宁河定桥不动产交易大厅,人并不算多,属于正常办理业务中,直到取号结束,都未感受到“人满为患”的场景。


2020年,我国楼市确实“喜”迎了巨大的挑战,“黑天鹅事件”的冲击;经济的低迷;强调控的持续;严禁资金违规涌入楼市的监控;房企的去杠杆等等,种种外部以及内部的冲击,致使我国楼市停滞不前,房企破产的消息不绝于耳,这些都是事实!


同时,“有钱就买房,没钱也要买房”的购房心理仍然存在于大多数人心目中,同时,根深蒂固。


其一,投资收益高且风险小;其二,屋子是每个家庭生活的必需品,结婚是不是要买房?孩子上学是不是要买房?城市落户是不是要买房?享受优良医疗服务是不是要买房?彰显社会地位是不是要买房?生二胎是不是要买房?缺乏安全感是不是要买房?总之,屋子被附加了种种社会属性,同时还有巨大的升值潜力,这就是国人热衷于买房的主要原因。


“国家住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量,预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。

......


从今年第一季度就已经预测楼市调控会继续升级,到了6月份因为广州楼市政策的影响导致城区大部分买家开始驻足观望,但是不少刚需的买家很快便领悟政府对楼市调控的意图,迅速展开购房行动。


广州楼盘总成交量 | 数据来源网易房产中心


可以看到,六七八这三个月的成交量趋势是呈现平稳上升的状态,在投机炒房客被迫大量退出的大背景下,成交量还能平稳上升不外乎是市场中那些刚需客逐渐觉醒了,过去大量频频被投机炒房客当做韭菜的刚需客,如今看到政府的雷霆手段在民生角度去看也着实是为他们操碎了心。


如今,一年最楼市旺季的金九银十刚开始,国家需要借机通过政策来吸引更多买家购房来补充国库,房地产商更是需要借此释放大量积压已久的楼盘(新房参考价政策的影响)来获得一笔可周转的资金,此时大量优质的楼盘还在不断被批售,对于那些想要寻找一个置业好去处的刚需客,这个金九银十都是最好的购房时机。

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