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据悉,20215月开始,上海楼市房产限购政策再打补丁

 

上海从严查检全面实施房地产购买限制政策,公布的购买限制套数最新规定,购买者拿到一手住宅入围资格的,被认定为购买套数。

 

对于那些已经拿到了新房产证或已网签备案,意味着购房者已顺利认购新房,被认定为购房套数在情理当中。虽说买房者已入围了,这并不意味着就能顺利购房,为什么会被认定为购房套数?在这方面,权威人士解释说,购房者在提交认购新房的审核材料时,在获得认购资格的同时会被相关查询系统进行锁定操作。

 

房地产调控政策持续打补丁

 

我国房产相关的调控政策最早是源自行政调控,最早的调控方式主要为限购、限价、限贷等三限政策,2015年之后限售政策也被一二线重点城市采用,四限政策成为整个调控体系的基础。此后,各地根据市场具体情况持续打补丁,调控进一步趋严的具体情况比较常见。

 

近一年里,深圳数次公布房地产调控补丁具体措施。

 

今年1月底,深圳住建局对华润城润玺1网红盘认购人的购房资格、购房资金来源、流水等具体情况从严审查,意识到有12名认购人存有瞒报真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等具体情况。

 

随后,深圳住建局与123日发布通知要求从严审查购房人的购房资格、收入证明以及房款来源等。

 

据悉,成都市城市建设发展研究院通过大数据手段调查分析,形成成都市区域板块二手住房成交参考价,并在成都市住房和城乡建设局官网、公众号、成都住房租赁交易服务平台等互联网平台公布。

 

根据二手房指导价格表说明,两百多个住宅区中,高新区的中大文儒德房价最高,参考价为每平方米39300元。

 

最近,成都房地产调控动动作频频。

 

当时,权威人士猜测成都二手房指导价已在路上。

 

除了深圳和成都,此前宁波也透露即将成立关于热点学区的二手房指导价格参考机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。很显然,随着教育行业被大刀阔斧的改革,一线城市的学区房难以被炒起来,相关热点学区的二手房指导价格参考机制的发布更多的是为了稳定和规范市场。

 

深圳房中介协会最新数据显示,4月二手房网签4396套,环比下滑9.7%。而在517日至23日当周,深圳二手房的网签量为873套,虽然环比小幅上升4.3%,但周网签量仍没能突破900套,预期5月二手房网签量将在4000套左右承压。

 

此项新规的出台,意味着购房者一旦入围新房摇号,相关查询系统将立即将认购资格纳入其名下房产套数。

 

过去在二手房认购过程中,的确会查询名下房产套数,但存有一定的漏洞,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从实际过程看,判定是否有房实际上是以是否缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。部分购房者在认购成功后不立即备案,想利用时间差去购买二手房,显然钻了政策漏洞。

 

中原地产首席分析师卢文曦认为,上海今年全面实施新房集中入市的新规定,应当和此次新规的出台有关。

 

上海已在本年34月两次作出新房集中批量供应,总面积分别达到106万平方米和156.7万平方米。

 

房产限购政策本身属于严厉的政策,但一些购房者尤其是炒房者在钻此类漏洞,破坏了交易机制,后续此类行为应该严打,甚至可以限制后续在购房市场上的购房行为。严跃进透露,上海市此次的政策对于规范全国城市的房地产政策具有积极的导向意义。

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