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回忆年初,当时一线城市的楼市依然蓬勃发展,全国无一例外,新房摇号困难,二手房保卫资产。



但风向突然变化,政策频繁收紧,资金也逐渐开始收紧。



此后,沪深两大楼市领头羊的调控新政层出不穷,抖机灵的投资者逐渐开始四处寻找漏洞使劲钻,当地政府立即出手,见一堵一。


突如其来的收紧政策也让银行员工不知所措。


小A是某国有五大银行房金部的负责人,每年年初的开业都是他们部门的首要任务。


常言道,一年之计在春,对于小A这个部门来说,一年之计在一月,因为40%的贷款是在一月发放的。


对于小A来说,年初放贷,年末收益,全年奖金也有所下降。


抵押贷款额度紧急,利率不断调整。房地产市场真的会改变吗?能贷多久真的不好说,要看额度,要排队。在调查过程中,这是新浪财经最常得到的答案。



近几年来,一线城市和部分热点二线城市购房贷款额度紧张,贷款流程大幅放缓。与四个一线城市相比,新浪财经意识到广州和上海的银行额度最紧张,贷款周期短则3个月,长则半年,深圳次之,而北京大部分银行额度相对充足。


据广州链家介绍,从今年3月开始,银行贷款速度变得很慢,正常流程需要2-半年。如果以前正常,21个工作日就可以贷款了。


三月初抵押的客户现在才放款,前面还有6-7亿还没放出来。上海工行个人贷款经理告诉新浪财经。另外,深圳股份银行个人贷款经理透露,四大银行的额度基本上比较紧张,四大银行合作的新楼盘比较多,年初基本上用完了额度。


中国建设银行深圳分行发布通知:为落实不炒房,促进深圳房地产市场稳定健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建设银行将调整首套房贷利率,实行LPR+45BP,第二套房贷实行LPR+95BP,分别提高15BP和35BP。此外,为了体现对中低收入人群购买安全商品房的支持,安全商品房贷款利率保持不变,即LPR+30BP。


根据许多专家的分析,抵押贷款利率的调整有助于保持房价稳定,同时引导更多的资金支持中小企业。



抵押贷款收紧信号已经到来,尤其是在房价明显上涨的热点城市,提高抵押贷款利率已经成为大势所趋。


北京朝阳区房地产经纪人:上半年贷款特别快,上半年我公司保证三个工作日个工作日内绝对贷款,但现在贷款什么时候不确定。


今年上半年,北京二手房网上签约10.3万套,比去年增长65%,去年营业额只有15.7万套。


北京朝阳区房地产经纪人:8月以后,由于银行贷款缓慢,交易量略低。


在上海,不仅住房贷款的贷款周期延长,而且从7月底开始,第一套房和第二套房的银行贷款利率提高了35和45个基点。


上海静安区某中介销售人员:以前正常1-2个月基本可以放贷,现在整个时间都不确定,应该可以延长到4-5个月。所以整个卖房周期,会拉得比较长。


可等,可在政策宽松的时候买。


但是,目前因为政策收紧在贷款额上作限制主要对炒房客、投资客进行“驱逐”,让整个行业回归理性。


而不少城市陆续出台所谓的二手房指导价,主要目的是防止房价的暴跌,其次才是防止暴涨。


可以预见的是,房子作为一种保值的固定资产,优质的楼盘会随着通货膨胀逐年递增,房子只会越来越贵,只有这样才符合保值的特性。


因此,目前有钱入手房子绝对是最好的时机,银行贷款额被限制,周期被拉长主要也是为了防止炒房客以及投资客的入场。


对于刚需客而言,这无疑是一则重磅消息!

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