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房地产行业调控深化,整治行业乱象的伊始


今年以来,房地产行业在国家的政策指导下,发生了翻天覆地的变化。坚持“房住不炒”的定位,通过政策、法律行动双管齐下大力打击炒房客、间接握多套房乃至数十套房的“刚需客”。


此前,深圳一个微博拥有145.6万粉的炒房大V“深房理”,整天宣扬相关的“鸡汤”言论:


百万两年变数百万


人人都懂得点“极致杠杆术”,深圳买房不是梦


投资一线城市房子,早日实现财务自由!


......


你以为这是鸡汤?


这不是鸡汤,是在实打实的教你炒房买房,实现深圳置业的梦想!


正因为不是鸡汤,这不,深圳7部门联合调查深圳楼市震动缘由,直接覆灭“深房理”炒房团伙。


一道正道的高能光速狠狠的击碎他们所有的“梦想”。


政策方面坚持“房住不炒”,作为房地产政策严调的排头兵深圳,推出了二手房指导价政策,以及细化了限购、限贷等相关政策,一顿连珠炮击,直接驱逐当地所有的炒房客,住宅成交量连续大半年都在持续显著下跌。


中央严管全国各大银行,贷款的发放在对用户的背调、资格核查、贷款额度等方面变得更加的严格,甚至申理到拿款时间从原来的一个月内到现在排队都要排上三四个月,且不说炒房客,就连那些试图利用亲属亲戚间接性购入多套房的“刚需客”都难以钻洞。


深圳的房地产政策取得阶段性显著成功的效果,接着全国其他的一线城市乃至二线城市杭州等也有在抄作业,直接跟进。


大量的炒房客开始从一线城市逐渐转移到周边其他城市寻找更多的机会,目前楼市行情正处于历史冰点,不少人都认为这些都是暂时的。


殊不知,房地产行业的底层逻辑已经开始发生变化了,现正处于第三阶段的转型升级方向上。


这个时期,清晰局势的资本早已断臂求生紧跟政策稳步发展,清晰局势的炒房客早已退出,还剩下一堆想法还在不断左右横条的,其实就是因为信息不对等还在犯懵和迷茫。



前所未有之大变局,社会需要更加公平


国家的态度一直都很明显,上百年的目标已完成,下百年的大征程从去年的“十四五规划和2035年远景目标纲要”文件就开始释放出大量信号。


2035年的远景目标就是要基本实现社会主义现代化,这是社会主义现代化,并非资本主义现代化,其中需要迈过的槛除了技术的革新以外,其他的凡是有碍于社会公平发展的都是必须迈过去的坎,譬如行业的资本垄断、妨碍教育的公平、妨碍国产文化内容的升级以及损害人民利益的各种黑灰产业等,都需要被打被砍以及被管起来。


今年2021年作为十四五规划的元年,因此我们看到妨碍教育公平发展的K12在线教育上万亿的市场被国家毫不犹豫的一刀切了。


昨天还在大谈特谈市场份额、行业规模、企业格局、公司未来,今天就要断手断脚匍匐在地苟延残喘,亦或挥一挥臂卷铺盖关门走人,身姿故作潇洒表情满是落寞的离去。


行业被一刀切造成大量的失业人口,如今的中国社会已经有足够能力承受在可控规模内的人口失业,直到这些失业的人口被社会完全消化掉前国家不会再砍第二大刀。


但事实是,不大切还可以小整,在K12在线教育行业被收拾没几天,又开始因为网络信息安全建设的问题,整顿了一批严重收集个人大数据的APP,甚至将欲要偷跑米国上市的滴滴全家桶全面下架,国家信息安全不容拂逆。之后,还有央妈严肃批评包括360安全杀毒、QQ浏览器、腾讯视频在内等数十款涵盖全方面的巨头软件的恶意弹窗广告问题,最后还有新华社《经济参考报》的媒体发布了一片名为《“精神YP”竟成长成数千亿产业》,其中还着重点名了王者荣耀,几个小时内在国内游戏圈引起了轩然大波,引起业界纷纷议论反抗。


就在这时,官方撤回文章了,将“精神YP”这几个字直接和谐掉重发,这是不是很意外?


腾讯的股价被这一整也跌了不少,不过第二天又升回来了,马上反射过来加强王者荣耀对未成年人的限制,表现的十分乖巧。


游戏界大部分人士都在猜测这属于新华社的某个小编的个人独断行为,他的职业生涯要完蛋。


熟悉媒体行业的人都清楚,发文之前还是要部门领导审稿的,更不用说新华社这样拥有成熟产业链的媒体巨头,这绝不是一意孤行的行为。


如果过去有细细研究国家过去的一些行事风格就知道,中央这是在埋伏笔,是在做铺垫。


这一枚迷雾弹将整个游戏行业的心理预期降到冰点,后面必然还会出台相关的限制政策。


这时候的限制政策就不会显得突兀难以接受,甚至你可能还要感恩戴德。


运营,不是只有你在玩!


根本的目的还是在于棒打巨头,倒逼国内游戏行业内容升级,作为第九艺术存在的游戏,绝不是国内市面上绝大部分的浮躁之物,应当是能引导年轻玩家普世价值观的艺术作品,当然内容升级的意义远不于止,展开又是一篇论文,在这里仅点到为止。


但我们从以上政府的种种行为还是可以看出,只要是侵犯人民公平权利以及可能存在泄露国家信息安全的资本行为,都是不能容忍的。


简单来说,就是要在2035年实现全面建成社会主义现代化的国家的愿景目标,必须要:


以人为本


凡是和国家未来,和人民利益逆着来的资本垄断行为都或将受到新政策的制裁。



房地产在调控,“内核”在线更新升级!



影响民生最为严重的房地产行业自然不容忽视,如今的中国的经济规模占世界17.5%,而这17.5%中房地产占大头。


而这关乎民生的房地产行业,却因为恶性的发展让绝大部分的公民买不起房,却是成为了富人的割草工具。


在过去1998至2008年,房地产行业依赖庞大的刚需缺口拉开了行业商品化的序幕,但是行业的入门槛极低,整个行业开始野蛮生长,发展变得混乱无序,依靠着吃差价以及押房子的方式来赚取更多的利润。


到了2008到2018阶段,因为房子大量需求的激发,大量的资本开始逐渐入局,依托着当时的政策的扶持,房地产行业一度达到了高杠杆、高周转、高回报的巅峰,整个行业的成熟度进一步提升,规模化、资本化的进程加速。


最为关键的是2008到2015年期间,房子逐渐开始资本化,房子的金融属性越来越重,投资的需求开始爆发,房价飞速的上升,房地产涌现大量的泡沫,但是与之不符的是,房价收入比出现恶化,当时没有很好的政策约束,或者说那个阶段国税的收入对房地产的依赖十分严重,但是又不得不去约束过于野蛮发展的房地产,三年一周期的调控策略,导致市场频繁震荡。


这些坎终要迈过去,房地产行业不能一直处于野蛮的时代,终于迎来了第三阶段,在泡沫破裂之前必须得遏制住行业的无序发展。平台化与加盟化的发展催生了不少行业巨头,随着宏观政策调控的不断加深,以及房地产行业开始进入存量时代。



房地产在调控,房地产经纪行业的机会在哪?


在十四五规划的指导下,未来五年“稳”字当头是政策的大方向,同时也间接推动房产经纪行业迈向职业化、专业化发展道路。


过去由于房地产行业的低门槛、无序发展导致出现大量无良的第三方中介,有利用信息不对称来隐瞒部分事实消息、有找各种借口一拖再拖不退押金的,还有虚假宣传推销不实房源的等各种下三滥行为导致房产中介机构声名一片狼藉。


直到今天,因为房产经纪行业平台化、规模化的发展,规则逐渐完善,不少人已经看到房产经纪行业在逐渐往好的方向发展,但由于过去的观念根深蒂固,二三四线城市大部分人还是对房产经纪公司持有不信任的态度,国内房产经纪企业的渗透率和日美韩这些发达国家在新房上的渗透率还存在较大的差距,这一差距仅仅光靠房产经纪行业本身就是很难弥补的。


在此处房地产的第三次转型升级之际,对房产经纪行业也是一次机遇,房地产行业逐渐回归理性,金融属性的外衣逐渐被褪去,相关房产法律越来越严格,越来越变得有法可依,在这种房地产严控的大环境下,房产经纪行业开始出现优胜劣汰,快速变得规范化,平台化。


在未来数年,人们对这些掌握有大量房源的房产经纪企业会变得越来越依赖,毕竟房子作为一种低频高消的必须品,再加上随着政策的严控其“流动性”也愈渐趋底,人们在购房时必需显得更加谨慎,需要哪些掌握更多房源信息的专业人士进行购房协助。


可以看到未来数年的趋势,因政策逐步深化,人民对国家愈来愈有信心,对房地产行业愈来愈有信心,对房产经纪公司的信任必然会顺势快速升高。


房产经纪行业的下一春,正在来了!

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