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近期,多地接连传来楼市调控的消息,致使各地区楼市频频降温降热。


 82日,东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实做好一城一策调控工作。



以上政策文件出台了房地产调控新政莞八条,政策内容很多,归纳起来有9大点:

 

① 稳控住宅土地出让价格

② 非房地产企业不得参与住宅用地竞拍

③ 法拍房限购

④ 新入户买房【需入户半年+连续半年社保】或【连续一年社保】

⑤ 建立二手房交易指导价制度

⑥ 增值税免征年限由2年调整到5

⑦ 热点楼盘,住宅限售期由取得不动产权证后的3年调整到5

⑧ 首次将商品房认购环节纳入监管,严查无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取经营贷”“消费贷等非个人住房贷款用于购房、收茶水费、虚假广告、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

⑨ 使用假社保5年内禁止在东莞买房

 

这是一个全方位的政策文件,政策内容涉猎范围相当的广,影响面十分的大,所有的层面都在一定的程度上进行了优化或紧缩。

 

莞八条招招凌厉,这种似曾相识的感觉,眼里眼外都在飚射着深圳的影子。

 

东莞,在逐步的深圳化。

 

莞深两政看似没什么不一样的地方,还是有两个十分值得讨论的点。

 

第一,二手房交易指导价制度的出台

 

众所周知,这一制度深圳市率先推出的,在指导价制度的指导下,深圳楼市成交量连续四个月狂跌,最新的7月份的成交数据只有2557套。

 

在我国这种具有中国特色的社会主义制度下,政策在各个地区的实施都是相当的高效,东莞此前在227调控后,二手房的成交已经遭受巨大冲击,现在,新一轮楼市风暴即将来临。

 

第二,精细化调控


增值税免征年限、热点楼盘限售期年限以及认购环节监管严查这几方面我们都可以看到,东莞在调控上更加的精细。

 

值得一提的是,在购房门槛上还是保持着以往的【入户半年+连续半年社保】或【连续一年社保】,可能对后续政策的实施效果存在一定的影响。

 

这次楼市调控趋严不仅仅只有东莞一城,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,做好一城一策调控工作。

 

一城一策讲的就是因地制宜,大方向上所有城市的趋严方向都是一样的,楼市调控会变得更加的精细,精细面会根据当地的发展等状况会作出一定的差异化。

 

从上可看出,东莞楼市未来调控的方向就是不断精细化,政策在不断的收紧。

 

而在同一天,广州市黄埔区调控再加码,直接取消人才购房政策!



广州黄埔的房地产政策,也在收紧。

 

黄埔区的人才购房政策最早可追溯到201912月。

 

20191220日,广州市黄埔区政府官网发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。

 

归纳来说,这政策就是在告诉你:人才可购房、人才亲属可购房、港澳人士可购房。

 

好家伙,刚过一年半,啪一声,政策突然就没了。

 

收紧!收紧!

 

今年以来,除了广州,包括南京、杭州在内等城市亦是纷纷收紧人才购房、落户购房政策。


图片来源于搜图网

 

当前各地调控逐渐进入一个新的模式,即及时发现问题、及时解决问题。

 

在这一系列政策收紧的影响下,各地区楼市成交的热情大大降低,房价及成交量连续数月狂掉。

 

所有的政策实施的背后,都是以人为本,这次各地的房地产严控政策,是国家在为人民谋福祉,当地政府在各行各业响应着国家十四五规划的号召,朝2035年国家远景目标稳步前进。


图片来源于网络

 

要知道,2021年,也就是今年,是十四五规划的元年。

 

是元年!!

 

元年就是用来打好基础的,房价不会永无止境的掉,房价终会跌停,而后会逐渐回暖,进而随着通胀稳步攀升。

 

在这一年,购房对刚需客是最有利的。

 

要知道,我国新生人口已经连降十年(除了开放二胎那年),而经济学家给出的解释是:高房价就是最好的避孕药。


再纵观今年的三胎政策,这并非是偶然,国家要对抗人口老龄化,为人民谋的福祉不言而喻,懂的都懂。


图片来源于网络

 

在这元年,房价被摁住了,刚需客抓紧上车了,要买房的赶紧了!

 

买房是大事,买对了就是好投资,尤其是在全球通胀的危机下,固定资产显得尤为重要,可以抵抗通胀带来的冲击。

 

遥想10年前,广东一些三四线小县城的市心,二三十万一套百多平方的套房,十年后不少都翻了两三倍。

 

这,就是好投资!

 

十年前,那是什么破县城?

 

十年后的中国在世界都不会再低声下气了!

 

时代,发展太快了!

 

投资,就得紧跟发展大方向。

 

这几年,广州的发展大方向就是东进



不管是增城、从化还是南沙,铁路都在大规模的铺张建造,各片超大规模TOD楼盘、商业圈围绕着地铁也在紧张有序的规建中。

 

有些区域的楼盘已然涨到了2+依旧是有价无市。

 

眼光毒辣的人实在太多了。

 

发展红利的下一站在哪里?

 

自然是少不了增城、从化和南沙。

 

如今,楼市房价被摁住了,你还在等什么?

 

还想再等等?


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