广州

服务热线 4008-789-269

微信小程序

登录
次阅读

  • 房产证加名

一、购房合同

      写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

      按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。


二、房地产权证(房产证)

      上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。


三、房地产权共有(用)证

      房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。



房产证改名方式

     在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、析产登记:一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、房产证减名字
      类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。




房产证加名的几种情况

一、夫妻加名,婚前婚后各不同
1.婚前加名:按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2.婚后加名:这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

SO,婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
 


二、父母子女加名,选择赠与最合适

      如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。
      赠予流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

      赠予手续:
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。



三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

      虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
      买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后①签订购房合同,之后在网上进行②网签备案,去房管局办理③购房资格审查,通过后,④打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。




收藏相关资讯,了解楼市动态

点赞()

关注

业顾问为您解疑答惑,1v1定制您的置业方案
快速领取置业定制方案

免费服务热线 4008-789-269

焦点资讯

    热门好盘

    排行榜

      专业顾问一对一服务

      换一个

      全城好房我知道

      悦屋新房
      悦屋新房

      扫码关注我们

      Copyright 2020 悦屋(广东)网络科技有限公司 网站XML地图

      公司地址 : 广州市海珠区瑞宝瑞兴大街28号302室

      备案号 : 粤ICP备20038750号

      1. 悦屋新房

        手机看房

      2. 悦屋新房

        楼盘查询

      3. 悦屋新房

        帮我找房

      4. 悦屋新房

        资讯

      5. 悦屋新房

        房贷计算

      6. 悦屋新房

        资讯热线

        服务热线 4008-789-269
      7. 悦屋新房

        反馈

      悦屋新房