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广州作为大湾区2座国际化大都市之一,经济实力极其强劲,人均收入水平较高,购房需求旺盛。数据显示,2020年广州一手住宅网签成交100905宗,同比上升27%,创4年来新高。可见,广州当地房地产市场依然呈现高速发展态势。
 
  据相关数据显示,当前广州新房均价为32370元/㎡,二手房均价为36374元/m?;当然,3万元每平只是均价,广州天河、海珠、荔湾等主城区平均房价已经高达5万元!显然,刚需靠自己在主城区买房的希望已经非常低。
 目前,广州从化、增城、南沙、花都及黄埔等5个城区是房价相对较低的区域。事实上,在广州“东进”和“南进”的发展大势下,南沙区和黄埔区未来发展前景更加乐观,这些区域的房子也更具投资价值。今天,我们就一起来看看2021年在黄埔、南沙该如何买房?

 
  01黄埔区——板块及楼盘选择
 目前,黄埔区楼市分为黄埔板块、大沙地板块、区府板块、科学城板块、知识城板块等13个板块。从目前情况看,黄埔临港经济区、科学城、知识城是黄埔区重点发展板块,经济发展潜力巨大,产业对房价贡献率较高,是刚需买房的有选项。
 
  黄埔临港经济区——楼盘优缺点:作为未来广州第二CBD,产业定位较高,交通发达,片区坐拥4条地铁、15条轨道将,因此该区域楼盘升值空间(想象)巨大,投资价值较高。当然,目前该片区楼盘均价在4-5万元每平,投资门槛较高。

 
  科学城——楼盘优缺点:作为广州建设国际科技创新枢纽的重要平台,科学城是黄埔区重要发展区域!目前,科学城聚集研发型机构400家,高科技企业1000多家,是黄埔区产业发展高地
 
  科学城产业发达,人口增速快,该片区未来房价具备较强的上升潜力。当然,目前科学城中心区楼盘均价已经接近毗邻的主城区(天河区、荔湾区)价格,均价已经接近房价上限!
知识城——楼盘优缺点:作为广深科技创新走廊重要区域,知识城是黄埔的新兴板块,目前已经有众多世界500强企业进驻,产业落地加速,人口导入也非常快!更为关键的是,知识城近年来旧城改造力度非常大,也是黄埔区的房价洼地。
 
  然而,知识城距离主城区距离较远,虽然地铁21号线已经贯通,但通勤市中心时间较长(1.5小时左右),对主城区楼市承接力度有限。
 02南沙区——板块及楼盘选择
 
  目前,南沙区楼市分为金洲、黄阁、明珠湾、横沥岛尖、区府、东涌、大岗、旧镇、蕉门河等10个板块。目前,南沙区房价也已经逼近了3万,其中最值得购房者关注的板块是金洲和横沥岛尖。
 
  金洲——楼盘优缺点:金洲可谓是南沙的“主城区”,市政基础和生活配套丰富成熟,也是南沙区人气聚集、居住氛围浓厚、商业繁华的地段之一。
不得不说,金洲是南沙楼盘最多的区域之一,且该片区靠近地铁站的楼盘均价已经接近30000元每平,短期内房价上涨潜力不足(楼盘太多了)。
 
  横沥岛尖——楼盘优缺点:横沥岛被定位为南沙的国际金融岛,具备居住、科研、办公、商业、等多项用途,是南沙名副其实的CBD。该片区三甲医院、地铁18号线以及国际金融论坛(IFF)永久会址均在建设推进中,未来发展潜力巨大。

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