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手中资金有限的年轻人多数通过贷款的方式来买房。而贷款买房,最关心的自然就是房贷利率走势。那么广州的房贷利率是多少,怎么算呢?首套房和二套房的贷款利率有何区别?下文就来带大家了解一下。
 
  一、首套房贷款利率是多少?
 
  1.商业贷款
 
  五年期及以上的商业贷款基准利率为4.9%,广州市首套房商业贷款利率一般在基准利率的基础上上浮5%-15%,即为5.15%-5.635%。
 
  值得注意的是,广州市内四家(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)国有银行同时发声:自2018年2月1日起,首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。
 
  2.公积金贷款
 
  五年期及以上的公积金贷款基准利率为3.25%,以下首套房情况执行基准利率:
 
  (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,买普通住房首付至少3成,贷款利率为公积金贷款基准利率。
 
  (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,买普通住房首付至少4成,贷款利率为公积金贷款基准利率。
 
  二、二套房贷款利率是多少?
 
  1.商业贷款
 
  二套房商业贷款利率在基准利率的基础上,上浮10%-30%,即为5.39%-6.37%。
 
  2.公积金贷款
 
  二套房申请公积金贷款,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍,即为3.575%。
 
  值得注意的是,如果首套房公积金贷款未结清,须结清后才能再次申请公积金贷款。
三、贷款利率上调,每个月房贷多还多少钱?
 
  小明购买首套房90平米,使用商业贷款,贷100万元,年限20年。2017年初和现在的房贷月供相差多少呢?
 
  按照等额本息的还款方式:
 
  1.2017年初首套房贷款有85折优惠,按照4.165%计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;
 
  2.2018年初商业贷款首套房利率为基准上浮10%,按照5.39%计算,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。
 
  也就是说,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。
 
  以上就是广州买房贷款利率的相关内容,今年想要通过贷款买房的亲们,可以多对比几家银行的贷款利率,从而选择相对优惠的。

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