广州

服务热线 4008-789-269

微信小程序

登录
次阅读

   买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人,为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

  例如,夫妻双方共同按揭买的房子,主贷人是男方,次贷人是女方,但房产证上仅有男方一人的名字,假设日后俩人因某种原因离婚了,房产应该会怎么分?

  根据我国《婚姻法》第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成功时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  总结,离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没有关系,离婚协商分配或或法院依法判决分配。

   在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢?

1.确定主贷款人和次贷款人

  夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋的所有权。


 2.注意信贷政策的变化

  对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供一年以上当地的纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例高,利率水平上浮,这无疑会增加购房的成本。

3.朋友合伙买房办贷款要谨慎。

  朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房政策会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一点。联名贷款需分主贷款人和次贷款人,共有人之间还款能力不同,易对房屋产权归属造成分。



收藏相关资讯,了解楼市动态

点赞()

关注

业顾问为您解疑答惑,1v1定制您的置业方案
快速领取置业定制方案

免费服务热线 4008-789-269

焦点资讯

    热门好盘

    排行榜

      专业顾问一对一服务

      换一个

      全城好房我知道

      悦屋新房
      悦屋新房

      扫码关注我们

      Copyright 2020 悦屋(广东)网络科技有限公司 网站XML地图

      公司地址 : 广州市海珠区瑞宝瑞兴大街28号302室

      备案号 : 粤ICP备20038750号

      1. 悦屋新房

        手机看房

      2. 悦屋新房

        楼盘查询

      3. 悦屋新房

        帮我找房

      4. 悦屋新房

        资讯

      5. 悦屋新房

        房贷计算

      6. 悦屋新房

        资讯热线

        服务热线 4008-789-269
      7. 悦屋新房

        反馈

      悦屋新房