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疫情黑天鹅之下,美股熔断、黄金下跌、原油暴跌至负数......全球金融市场进入震荡模式。

为应对危机“美联储无上限QE(无限制印钱)+2万亿美元财政刺激+2.3万亿美元信贷计划”,日本12万亿放水,欧洲释放6.3万亿信贷,世界主要国家纷纷开启疯狂印钞!

中国也不例外,据央行最新数据显示,4月M2总量超209万亿M2是反映货币供应量的重要指标),同比增长11.1%,创下近3年以来新高!

可想而知,货币多了,钱也就不值钱了。那么这个阶段下,我们该如何使资产保值?

放眼全市场,不管期货、股票、还是黄金等资产避险工具,都存在极大的不确定性,唯独房地产仍是财富稳定器。

目前楼市的发展也证实了这一点,深圳、上海、北京、广州等核心城市已经开始蠢蠢欲动。

最近也传递出了3个信号:

1)积极的财政政策,宽松的货币政策(M2宽松,利率下行)。银行体系流通性趋松,我们只有寻找优质物业才能抵消“人民币缩水”的不良预期。

2)报告删除了所有对楼市利空的表述,坚持底线“房住不炒”。炒房,恐慌性买房将适得其反,市场即将理性复苏。

3)报告未提及房地产税。可以说给购房者吃下一颗“定心丸”

而当下如何寻找优质资产成为关键,对此淘房志创始人顾洪波认为:

今年全世界政府都在印钞票救市,而印出来的钞票,很多都将流入重点城市的优质房产。

1、2020买房逻辑变了,未来请认准核心城市群

我们经常谈到,一座城市或者区域是否具备上升空间,很重要一点看人口流入以及经济产业的基础。

就在去年8月,有会议明确提出:

“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。”

一言以蔽之,未来更多的资金、人口、政策都会倾向中心城市和中心城市群,如今粤港澳大湾区城市群正处于风口之上。

当然,面对一线城市限购限贷限售的“严厉调控”,很多手握闲钱却苦于没有房票的购房者,连上车的机会都没有。

另有,核心城市房价“资金总量”愈来愈高,比如广州主城区基本迈入房价6万+/㎡,深圳上车门槛动辄600万,早已是普通购房者遥不可及的梦。

|广州主城区域房价地图

前段时间,白云区黄石街江夏村AB2906037地块顺利出让,更是刷新了广州土拍记录,实际楼面价已接近房价。可见,城市核心区域上车只会越加艰难。

大湾区近3500万人无自住房,整体上看,大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。

近三年大湾区平均每年增加150万人口,这相当于一个五线城市全部人口的整体迁入。也意味着释放的住房需求必然会外溢到周边城市,尤其像深圳周边东莞、广州周边佛山这样的洼地城市。

毋庸置疑,摊开大湾区城市版图,若论城市能级、经济实力,广佛都市圈在全国举足轻重。

如今,广佛加在一起,GDP总量3.5万亿,基本上相当于内地一个省的GDP,且还是经济不错的省份,作为大湾区战略三大核心极点之一,潜力还远远没有充分被挖掘。

十年间,广佛同城实现质的飞跃,随着广佛线的开通,还有即将开通的2号线,无缝接驳的轨道交通将承接更多的外溢需求。

2、广佛桥头堡——里湖新城,被忽略的价值洼地!

决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

拉开广佛区域版图会发现:相比其他区域,里湖新城,其实是距离广州主城区非常近的一个区域。

里湖新城设计鸟瞰图

我们需要重新审视这座过去被我们忽视的“广佛桥头堡”。

作为后起之秀,里湖新城的发展,低调且迅速,单单今年一季度,就有众多利好相继落地,更有一些规划利好正在执行中。

就在近日,里湖新城片区规划正式发布,未来,这里将成为南海城市中轴线的北端明珠,形成南有灯湖,北有里湖的格局。

丨里湖新城位于南海城市中轴线的北端

片区内投资总额将近百亿元的十大重点项目(涵盖智能交通、智慧水务、新一代电子信息、新型生物制药等诸多领域)也将启动建设。

需要注意的是,在临广区域千灯湖、金沙洲等房价齐齐飙上3万+的时候里湖新城的房价仍然处于低洼,1万+的单价相对于其他区域而言极具性价比,算下来,只需要花一半的钱就能置业“广州西”!

不得不说,这真的是一个被市场忽略低估的区域。

3、白云一桥之隔,价格1.5万起,这才是价格洼地

可能正是因此,越来越多敏锐的置业者把目光聚集到这里,如今里湖新城也变成了炙手可热的热门置业板块。

其中,尤为突出的“广佛里智慧慢城”自开盘就受到广佛两地购房者的青睐,实力热销全城。

广佛里智慧慢城开盘现场

经百度地图测距,通行30分钟半径内,金沙洲3万+、白云新城均价5万+,广钢新城6+,慢城绝对是妥妥的价格洼地,仅1.5万起/平。

|通行30分钟内各大板块价格对比

1)立体交通加持,畅享广佛繁华生活

项目邻近白云中心,直线距离天河中心20多公里,驱车约30分钟能直达白云中心,约40分钟可达天河商圈,交通十分便捷。

随着广佛肇高速公路施工推进,今年年底广和大桥将高速化,预计时速可达100公里/小时。

届时一旦通车,一脚油门可直达白云天河,轻松开启广佛工作生活模式。丨广佛里智慧慢城效果图

2)醇熟配套环伺,全能生活大城

值得一提的是,广佛里智慧慢城本身就是佛山市级重点建设项目,由政府规划约 8000 亩的产城融合科技小镇。

其中启动区占地480亩,由碧桂园和佛山建投联合开发。建筑面积111万㎡,将建设企业总部独栋、高端写字楼群、购物中心、高端住宅、幼儿园、小学、公交总站和医疗机构等,预计未来居住和办公人口将达7万+。

碧桂园联手佛山建投一位是公认的造城大王,意味着执行力和产品力的保证;另一位有国资委背景背书,意味着更多的资源和政策厚待。

如此的黄金组合,终极目的是在广州西部再造一座“科学城”。

广佛里智慧慢城效果图

为此,广佛里智慧慢城在布局中,储备了两个超级大招:

其一为产业落地打造“数字+”产业生态圈,致力于打造湾区乃至华南最好的数字经济创新示范区。

截止到目前,世界500强企业韩国爱尔集(LG)电子和法国施耐德电气已率先完成签约。

此外,包括中国移动、中兴通讯等龙头企业将入驻。

其二是完善生活配套。

项目周边3公里内,近享7大学府,文化氛围24小时全天候浸润,有利于孩子成长。

除了优质的教育资源,项目本身,还自带了一个约30000m²的购物中心。

周边还有万福城、铜锣湾等商业广场,极大丰富业主家门口的日常生活。

丨广佛里智慧慢城购物中心效果图

此外,约3000 m²公交总站,以及超8000 m²医疗配套等也将陆续落地,如此恢弘蓝图,规模堪比一个城镇。

丨广佛里智慧慢城启动区效果图

淘房君获悉,本次项目主打建面约85㎡-136㎡三至四房户型,无论是刚需还是改善,在这均能找到合适的产品。

令人惊喜的是,85方三房户型总价可控,首付30几万即可上车,刚需置业一步到位。

最后强调,未来随着都市圈建设的推进,越来越多的广州人来此置业,当人口不断涌入进来,这里的洼地也将很快被填平。

看懂了区域城市价值的朋友,这个时候,可以着手考虑拿下了!

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